Які документи потрібні для операції по переуступки прав
Відео - Що таке переуступка прав за договором пайової участі!
Угода з переуступки прав ще називається договором цесії. Така форма цивільно-правових відносин широко використовується, наприклад, при пайовому будівництві. В цьому випадку пайовик, спочатку уклав договір із забудовником, переуступає своє право на ще будується квартиру третій особі.
Вам знадобиться
- - належним чином зареєстрований договір пайової участі в будівництві;
- - платіжні документи, що підтверджують, що початковий пайовик виконав всі свої фінансові зобов`язання перед забудовником і не має заборгованості по ним;
- - завірене нотаріусом згода чоловіка продавця на укладення угоди.
Інструкція
1
Договір поступки права вимоги характеризується тим, що дія спочатку укладеного договору пайової участі не припиняється, відбувається тільки зміна осіб, які несуть зобов`язання в його рамках. Тобто змінюється тільки та сторона, якій забудовник зобов`язаний надати квартиру на правах пайової участі. Всі інші умови договору, в тому числі: розмір і вартість квартири, терміни виконання і гарантійний, залишаються колишніми. Ті права, якими володів початковий пайовик, в повному обсязі переходять до того, хто укладає з ним угоду з переуступки цих прав. Та особа, яка спочатку інвестувало гроші в будівництво, не несе відповідальності за зобов`язаннями забудовника і відповідає тільки за дійсність переданого вимоги. Узгодження договору цесії з забудовником також не потрібно, якщо ця умова не було прописано в договорі пайової участі.
2
Юридичною підставою для укладання угоди з переуступки прав є ст. 382 Цивільного Кодексу РФ і ст. 11 Федерального закону № 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків ...». Умовою для її укладення є державна реєстрація договору пайової участі в органах Росреестра за місцем розташування об`єкта нерухомості. Слід врахувати, що угода з переуступки права може бути укладена тільки до того, як початковий пайовик підписав передавальний акт, в іншому випадку передача прав на квартиру може бути здійснена тільки за договором купівлі-продажу.
3
Для укладення договору цесії повинен бути підготовлений пакет документів, до складу якого увійде: договір пайової участі, платіжні документи і згода чоловіка.
Поділися в соц мережах:
Схожі
- Що таке договір пайової участі в будівництві
- Які документи підтверджують участь в пайовому будівництві
- Як стягнути неустойку з забудовника
- Як купити квартиру в договором дду
- Які документи потрібні для продажу нежитлового приміщення
- Як оформити купівлю-продаж без агентів
- Як укласти угоду за договором
- Як купити квартиру за договором цесії
- Як передати права
- Як продати нерухомість з переуступки
- Які документи потрібні для оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки
- Як розірвати договір пайової участі
- Як перевірити договір пайової участі
- Ризики і гарантії пайового будівництва
- Як купити квартиру в пайовому будівництві
- Які документи повинен надати продавець квартири
- Які документи перевіряти при покупці квартири
- Які документи залишаються у покупця квартири
- Які документи потрібні для оформлення права власності на квартиру
- Чим небезпечна покупка квартири в новобудові
- Захист прав ошуканих пайовиків