Які документи потрібні для оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки

Щоб із земельною ділянкою можна було укладати якісь угоди, він повинен бути поставлений на кадастровий облік з присвоєнням відповідного номера та зареєстрований в Єдиному Державному реєстрі прав на нерухомість і угод з нею (ЕГРП). В цей реєстр вносяться відомості про даній земельній ділянці, в тому числі: його унікальний кадастровий номер, найменування власника і вид права на землю, а також категорія земель і вид дозволеного використання даної ділянки. Підтвердженням того, що ділянка зареєстрований і поставлений на державний кадастровий облік, є Свідоцтво на право власності, воно відноситься до правовстановлюючих документів. Тільки після того, як Свідоцтво отримано, земельну ділянку можна продати або купити.

Документом, що підтверджує факт купівлі-продажу, є відповідний договір, який може бути укладений в простій письмовій формі, тобто завірення його у нотаріуса обов`язковим не є. Для укладення договору купівлі-продажу, будуть потрібні оригінали і копії паспортів продавця і покупця, правовстановлюючі документи на земельну ділянку, що підтверджують, що продавець дійсно є власником цієї ділянки і має право здійснювати подібні угоди. Крім цього, покупець і продавець, які перебувають у шлюбі, повинні подати нотаріально завірена згода чоловіка або дружини на продаж або купівлю даної земельної ділянки. Якщо хтось із учасників угоди неодружений, він зобов`язаний надати нотаріально завірену довідку про те, що в шлюбі не перебуває.

Але договір, підписаний учасниками угоди після перевірки цих документів, вступить в силу тільки після реєстрації переходу права на земельну ділянку та внесення відповідного запису до ЕГРП. Щоб зареєструвати договір купівлі-продажу, слід звернутися в територіальний орган Росреестра за місцем розташування земельної ділянки та, відповідно до ст.13, п.3 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», представити наступний пакет документів :
- заяву про реєстрацію угоди купівлі-продажу-
- квитанцію про сплату державного пошліни-
- платіжні документи, що підтверджують, що сума за договором виплачена продавцю повністю-
- договір купівлі-продажу-
- загальногромадянський паспорт покупця-
- завірена нотаріально згода другого з подружжя або довідка про те, що покупець у шлюбі не состоіт-
- правовстановлюючі документи продавця на ділянку (свідоцтво про право на спадщину, договір приватизації, дарування, купівлі-продажу тощо.) -
- правоудостоверяющіх документи продавця - Свідоцтво на право власності на земельну ділянку.