Як оформити купівлю-продаж дачної ділянки

Надайте в реєстраційну службу для оформлення угоди купівлі-продажу та переходу права власності на нерухомість правильно оформлений документи. По-перше, правовстановлюючі документи на земельну ділянку, це може бути договір купівлі-продажу, дарування, міни, спадок та інші свідоцтво про держреєстрацію даного права, яке видається реєстраційною палатою суб`єкта Федерації, якщо земельна ділянка була куплений після 01.01.1998 року.

Складіть і надайте текст договору купівлі-продажу, який підпишіть вами і покупцем власноруч або представником за дорученням. Якщо в простій письмовій формі, то два примірники, якщо в нотаріальній формі, що більш бажано, то три екземпляри. Крім того, складіть і надайте передавальний акт до договору - три екземпляри при оформленні угоди в нотаріуса.

Напишіть заяви від двох сторін договору про держреєстрацію договору і про держреєстрацію переходу права власності. Надайте довідку правління садівницького товариства, згідно зі ст. 34 Федерального закону «Про садівничих, городницьких об`єднаннях громадян». Отримайте кадастровий план земельної ділянки, тобто виписку з державного кадастрового обліку нерухомості з оцінкою ділянки. Його також слід докласти до загального пакету документів. Якщо придбання земельної дачної ділянки відбувалося після 01.09.2006 року, то належним чином заповнену форму техпаспорта об`єкта індивідуального житлового будівництва, а не паспорт з ГУП БТІ суб`єкта Федерації або виписку з техпаспорта на будову, яке видається органом техучета, де міститься інвентаризаційна вартість дачного, садового чи іншого будинку.

Надайте довідку з податкового органу про відсутність заборгованостей по податках, саме за цю нерухомість у продавця. Візьміть у нотаріуса завірена згода чоловіка або дружини продавця і покупця, на продаж і придбання нерухомості власника відповідно, в тому випадку, коли майно набувається або реалізується в період шлюбу.

Надайте загальногромадянський паспорт покупця і продавця, квитанцію про оплату державного мита за реєстрацію угоди, а також за перехід права власності. У тому випадку, коли угода проходити в нотаріальній формі, то надайте виписку з реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Всі документи для державної реєстрації прав уявіть в двох і більше примірниках, при цьому один повинен бути оригіналом, за винятком актів місцевого самоврядування та органів влади.

Укладіть договір купівлі-продажу земельної дачної ділянки (з будинком або без) в письмовій формі, підпишіть його з обох сторін (продавець і покупець), склавши один документ. У ньому вкажіть дані, що дозволяють точно встановити нерухоме майно, яке підлягає передачі покупцю за договором, а також дані, які визначають розташування його на земельній ділянці, згідно зі ст. 554 ЦК Росії. Вартість нерухомості, яка вказана в договорі і знаходиться на земельній ділянці, включає вартість переданої з цією нерухомістю частини земельної ділянки або права на неї, якщо інше не встановлено договором або законом, згідно з п. 2 ст. 555 ГК РФ.