Як стягнути неустойку з забудовника

Якщо терміни здачі новобудови підійшли, а будинок ще не зданий, забудовник найчастіше пропонує підписати пайовикам додаткову угоду. У ньому він переносить терміни здачі будинку на певний час (зазвичай на півроку або рік). Іноді забудовник залякує, що якщо пайовики відмовляться підписувати угоду, то договір пайової участі буде розірваний або переконують, що вони мають право переносити термін здачі, повідомивши пайовиків. Так, забудовник має право перенести термін здачі, надіславши за місяць лист про перенесення термінів і запропонувавши підписати додаткову угоду. А пайовик - має право відмовитися підписувати цю угоду і стягнути неустойку за затримку. Якщо ж угода пайовик підписав, то він погодився із запропонованими термінами перенесення і не зможе стягнути неустойку з забудовника.

Після того, як пайовик відмовився від підписання додаткової угоди (а розірвати ДДУ з ним не мають право без згоди пайовика, так що всі загрози - тільки спроба залякати і отримати заповітну підпис), у нього є два варіанти розвитку події. Перший - чекати закінчення будівництва і стягувати неустойку за весь термін затримки. Другий шлях - в перший же місяць подавати претензію і отримувати компенсацію щомісяця.

Неважливо, який з двох варіантів вибирає пайовик, головне для нього - скласти претензію і правильно порахувати суму неустойки. Формула розрахунку проста: ціна договору х кількість днів прострочення х ставку рефінансування ЦБ РФ / 100 / 150. Але слід пам`ятати, що максимальна сума неустойки обмежена вартістю квартири за договором.

Крім неустойки, можна отримати і відшкодування збитків. Якщо під час затримки ви знімали квартиру (офіційно і є підтверджуючі документи), то можете відшкодувати і цю суму. Але тут є один нюанс: знімається квартира повинна бути такою ж за площею або менше, а також перебувати в рівноцінне районі. Також, ви можете вимагати і компенсацію моральної шкоди, причому формули для його розрахунку не існує. Зазвичай моральну шкоду оцінюється в 10-20 тисяч рублів.

Після того, як ви розрахували суму неустойки, ви можете написати претензію забудовнику. Претензія пишеться в довільній формі. В інтернеті багато прикладів і зразків написання неустойок. Головне, в претензії повинно бути відображено: номер договору пайової участі, дата підписання, об`єкт пайового будівництва, ваше прізвище, ім`я, по батькові, банківські реквізити (для перерахування неустойки, якщо все вийде вирішити в досудовому порядку), сума неустойки,

Якщо забудовник не задовольнив ваших вимог і не намагався домовитися, то можете сміливо додавати 50% до суми за невиконання в добровільному порядку вимог споживача і подавати в суд. Всі судові витрати ви також можете стягнути із забудовника. Якщо ж ваші інтереси в суді представляє адвокат, то стягнути оплату його послуг ви теж зможете через суд.