Договір пайової участі
Федеральний закон № 214-ФЗ від 30 грудня 2004 року «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об`єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації» - це основний нормативно-правовий акт, який регулює взаємовідносини між забудовником та інвестором в процесі будівництва багатоквартирного житлового будинку та після завершення будівництва.
Зокрема, стаття 4 цього нормативно-правого акту передбачає, що такі відносини повинні бути оформлені документом встановленого зразка - договором участі в пайовому будівництві (ДДУ), який містить в собі всі основні умови угоди, що укладається між інвестором і забудовником.
Відео - Договір пайової участі в будівництві
Так, пункт 4 цього розділу чинного законодавства чітко встановлює, які саме розділи повинен містити в собі кожен договір, який є дійсним. До них відносяться докладний і ясний опис об`єкта, тобто квартири, яку інвестор повинен отримати по закінченні будівництва, термін її побудови і передачі інвестору, ціну квартири і деякі інші відомості. При цьому в разі, якщо хоча б одне з перерахованих умов в договорі буде відсутній, такий документ з точки зору законодавства буде вважатися недійсним.
При цьому в разі порушення забудовником своїх зобов`язань за договором, наприклад, затягування термінів здачі об`єкта, інвестор може стягнути з нього неустойку, яка становитиме 1/300 ставки рефінансування Центробанку РФ за кожен день такого прострочення. Наприклад, при ціні квартири в 2 мільйони рублів і поточному значенні ставки рефінансування, що дорівнює 8,25%, неустойка за день прострочення здачі квартири складе 452 рубля.
Відео - Права пайовиків. Укладення договору пайової участі в будівництві багатоквартирного будинку.
Реєстрація договору
Фактично договір пайової участі в будівництві є документом, покликаним насамперед забезпечити дотримання законних прав та інтересів інвестора, оскільки він в ситуації, що розглядається знаходиться в уразливому положенні: вкладаючи власні гроші або залучаючи іпотечний кредит для здійснення задумів забудовника, на період будівництва він залишається без грошей і без квартири, а тому перебуває в зоні ризику аж до моменту здачі житла в експлуатацію.
Тому чинне законодавство, крім самого факту укладення такого договору, передбачає додаткові інструменти захисту інтересів інвестора. До них, зокрема, відноситься державна реєстрація договорів пайової участі в органах юстиції, передбачена пунктом 3 статті 4 закону № 214-ФЗ. При цьому, відповідно до вказівок даного пункту, договір вважається укладеним не з моменту його підписання сторонами, тобто забудовником та інвестором, а саме з моменту державної реєстрації.
