Які документи перевіряти при покупці квартири

Придбати нерухомість можна самостійно, а можна скористатися послугами ріелторських агентств або допомогою юриста. Залучення фахівця в галузі нерухомості вітається, але це не повинно дозволити покупцю перекласти контроль і відповідальність на плечі сторонньої людини. Найпоширеніший спосіб стати власником власної квартири - це купити її. Придбати нерухомість можна в будинку, що будується, а можна в побудованому 50 років тому, все залежить від бажання покупця. Саме від вибору об`єкта нерухомості і буде залежати обсяг пакета документів, необхідний для проведення угоди купівлі-продажу.

З квартирою в будинку, що будується, завжди трохи простіше, не треба збирати безліч документів, що підтверджують відсутність заборгованостей, обтяжень, законність продажу. Але потрібно уважно вивчити договір пайової участі в будівництві, будівельну та дозвільну документацію, зібрати відомості про забудовника. Договір пайової участі в будівництві підлягає державній реєстрації, як і договір поступки права вимоги до договору пайової участі в будівництві. Винятком складаю випадки, передбачені законодавством РФ.

Купуючи квартиру в «старому» будинку, важливо максимально зібрати повну інформацію про об`єкті придбання об`єкті. Необхідно у власника квартири запросити правовстановлюючі і право підтверджуючі документи на об`єкт нерухомості, цими документами можуть бути: ордер на отримання квартири, документи про приватизацію квартири, свідоцтво про вступ у спадщину, договір дарування, купівлі-продажу, пайової участі в будівництві, свідоцтво про право власності. Не соромлячись запитати довідку з паспортного столу про склад сім`ї, цей документ допоможе зрозуміти, яка кількість осіб зареєстровано в квартирі, хто є власників, виявити наявність неповнолітніх дітей.

Виписка з єдиного державного реєстру права на квартиру допоможе розібратися у власниках, обмеження та обтяження на квартиру. Довідки з організацій, що надають комунальні послуги, дадуть уявлення про наявність комунальних боргів. Порівняння технічних паспортів (старого і на момент продажу), дозволить виключити неузгоджену перепланування в квартирі. Узаконити перепланування складно і дорого, а часто просто не можливо. Якщо продавець перебуває в шлюбі, то потрібна письмова нотаріально завірена згода другого з подружжя на продаж квартири. При наявності зареєстрованих неповнолітніх дітей може знадобитися згода органів опіки та піклування.

Всі надані документи в повному порядку можна сміливо виходити на угоду, але пам`ятайте, що договір купівлі-продажу укладається в письмовій формі і підлягає обов`язковій державній реєстрації. До договору підписується акт прийому-передачі приміщення. На момент підписання договору бажано перевірити виписані чи з квартири всі прописані особи, тим більше неповнолітні діти. Після реєстрації на руках у покупця повинен залишитися договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, акт прийому-передачі квартири, розписка від продавця в отриманні грошових коштів.