Які документи надає покупець квартири

Сформувати пакет документів для здійснення угоди купівлі-продажу - процес нелегкий і відповідальний, і в більшості випадків краще залучати фахівця в галузі нерухомості, так як буває складно, а іноді просто неможливо вивчити всі нюанси при придбанні нерухомості. Покупець завжди несе більший ризик залишитися і без грошей, і без заповітних квадратних метрів. Тому саме покупець зацікавлений в тому, щоб угода з придбання квартири була оформлена юридично грамотно.

Договір купівлі-продажу нерухомості укладається тільки в письмовій формі, не вимагає нотаріального посвідчення, але підлягає обов`язковій державній реєстрації. Документ складається в трьох примірниках: покупцеві, продавцеві і реєструючого органу. Договір за своїм змістом БЕЗОПЛАТНО: продавець отримує гроші, а покупець - квартиру. До договору обов`язково підписується акт прийому-передачі об`єкта нерухомості і прикладається документ про зроблений між сторонами розрахунку (розписка про отримання та передачі грошових коштів). За вчинення реєстраційних дій необхідно сплатити державне мито.

До моменту підписання договору продавець зобов`язаний надати покупцеві правовстановлюючі і правоподтверждающие документи. До них відносяться договір купівлі-продажу, документи про приватизацію або інші документи, з яких виникло право власності на квартиру, свідоцтво про право власності, згода чоловіка на продаж квартири, якщо майно є спільно нажитий власністю подружжя. Також необхідно підготувати довідки про склад сім`ї та відсутність заборгованості по комунальних платежах, виписку з єдиного державного реєстру прав, кадастровий і технічний паспорта, згода органів опіки та піклування, якщо в квартирі прописані неповнолітні діти. Повний перелік документів залежить від самої угоди і учасників в ній.

Покупець повинен надати паспорт, нотаріально завірена згода чоловіка, якщо об`єкт нерухомості купується особою, яка перебуває в шлюбі. Якщо власником квартири або частки в квартирі буде дитина до 14 років, то надається свідоцтво про народження. Довіритель покупця на угоду надає оригінал довіреності, в якій повинні бути прописані повноваження і параметри квартири, що купується. Всі документи надаються в оригіналах і копіях. Якщо квартира купується із залученням іпотечних коштів, материнського капіталу, військової іпотеки, то покупець про дану обставину попереджає продавця заздалегідь і надає необхідні довідки та сертифікати в оригіналі.