Які документи потрібні щоб здати квартиру в оренду

Додатковий дохід у вигляді платежів за здану в оренду квартиру ніколи не буває зайвим. Багато власників об`єктів нерухомості схильні не укладати договір оренди, щоб піти від сплати податку на доходи фізичних осіб. Ця практика може бути прийнятна тільки з орендарем, який є вашим хорошим знайомим, ну на крайній випадок знайомим ваших знайомих. З сторонньою людиною така співпраця може дорого обійтися.

Договір оренди не тільки гарантує вам своєчасну оплату і збереження переданого майна, а й є підставою звернутися до суду, якщо в процесі орендних відносин між сторонами виникне суперечка. Договір дозволяє сторонам закріпити їх права і обов`язки, що дисциплінує як власника квартири, так і її орендаря. Як правило, якщо квартира здається на тривалий період, то в процесі орендних відносин може виникнути безліч розбіжностей про те, хто повинен оплачувати ремонтні роботи в квартирі, на кого лягають витрати по комунальних платежах, хто повинен відшкодовувати збитки завдані третім особам.

Здати або зняти квартиру можна як самостійно, так і через агентство нерухомості. Якщо угода супроводжується фахівцем з нерухомості, то власнику квартири і орендарю необхідно підписати вже підготовлений договір оренди. Як правило, участь ріелтора обходитися сторонам договору мінімум в вартість місячної орендної плати. В принципі, можна уникнути витрат на ріелтора, але для цього потрібно мати мінімальне уявлення про склад пакету документів для угоди, пов`язаної з орендою нерухомості.

Договір оренди має БЕЗОПЛАТНО характер, тобто власник квартири передає право користування своєю квартирою, а орендар за визначену договором ціну, отримує у тимчасове володіння і користування об`єкт нерухомості. Договір оренди укладається в письмовій формі і підлягає обов`язковій державній реєстрації, якщо термін договору перевищує один рік. Якщо квартира здається не власником, а представником за дорученням, то доручення має бути нотаріально завірена і містити в собі повноваження повіреного і характеристики переданого в оренду об`єкта нерухомості. Також вказується інформація про право повіреного отримувати орендні платежі.

Для укладення договору оренди власник квартири (орендодавець) повинен представити: що засвідчує особу документ, що підтверджують право власності документи, правовстановлюючі документи (на підставі чого орендодавець придбав право власності) - договір купівлі-продажу, документи про приватизацію, свідоцтво про вступ у спадок і т. д., а також правоподтверждающій документ - свідоцтво про право власності. Якщо квартира є спільною власністю подружжя, то щоб уникнути спірних ситуацій в майбутньому можна попросити згода другого чоловіка на передачу квартири в оренду (можна оформлене в простій письмовій формі). Від орендаря потрібен тільки документ, що засвідчує особу.