Які документи повинен надати продавець квартири

Стати власником об`єкта нерухомості можна кількома способами: взяти участь в пайовому будівництві, приватизувати об`єкт нерухомості, отримати квартиру в подарунок або у спадок, але найбільш поширеним способом є покупка квартири.

Важливо пам`ятати, що передача продавцем покупцю документів на квартиру не передає права власності на неї, так само як і оформлення довіреності на вчинення дій щодо квартири також не є гарантією набуття права власності на об`єкт нерухомості. Законом встановлено, що угоди з нерухомістю укладаються в письмовій формі та підлягають обов`язковій державній реєстрації.

Перед покупкою квартири важливо ознайомитися з повним пакетом документів на квартиру. Необхідно попросити надати довідку з паспортного столу про склад сім`ї, що дозволить побачити кількість зареєстрованих осіб, хто є власником і зрозуміти, хто раніше був власником квартири. Перевірити правовстановлюючі і право підтверджуючі документи на квартиру в тому числі, договір купівлі-продажу, дарування, пайової участі в будівництві, ордер на отримання квартири, документи про приватизацію квартири, свідоцтво про право власності. Виписка з реєстру прав на об`єкт нерухомості, дозволить виключити наявність обтяжень.

Важливо звернути увагу на період володіння продавцем об`єктом нерухомості, якщо період менше трьох років, то не завадило б перевірити документи, за якими об`єкт нерухомості здобувався. Необхідно з`ясувати інформацію чи перебував продавець в шлюбі на момент покупки квартири і чи перебуває в шлюбі на дату здійснення операції з нерухомість. Якщо наявність чоловіка підтвердитися, то необхідно запросити копію згоди другого з подружжя на купівлю об`єкта нерухомості і згоду на відчуження квартири. Згода оформляється в письмовому вигляді і засвідчується нотаріально.

Якщо на момент здійснення операції з квартирою, в ній прописані неповнолітні діти, то доведеться отримати згоду органів опіки та піклування. І бажано до підписання договору купівлі-продажу та передачі грошей переконатися, що неповнолітніх дітей виписали з квартири і прописали за іншою адресою. Але це є не обов`язковою вимогою, а скоріше мірою страховки.

Уважне вивчення технічних паспортів (старого і на дату продажу квартири), дозволить виявити відсутність або наявність перепланування. Якщо планування було проведено, то необхідно вивчити пакет дозвільної документації, включаючи проект перепланування. Так як незаконне перепланування може стати проблемою при продажу квартири в майбутньому. Отримання узгоджувальної та дозвільної документації на перепланування може коштувати до 10% від вартості квартири.

Якщо квартира отримана у спадок, то потрібно перевірити відсутність майнових претензій у родичів продавця. Не соромлячись, запросите документи підтверджують відсутність заборгованості по комунальних платежах. Всі документи необхідно вичитувати особисто, навіть якщо в угоді беруть участь фахівці в області нерухомості.