Як оформити квартиру на двох

Остання стаття враховується тільки в тому випадку, якщо шлюб не зареєстрований і не виникає спільної часткової власності, яку передбачає стаття № 256 п.1 ГК РФ і стаття № 34 п. 1 Сімейного кодексу РФ. У регламенті цих статей говориться, що неважливо на кого з подружжя оформлена власність в період спільного зареєстрованого шлюбу, згідно із законом вона в будь-якому випадку належить подружжю, якщо інше не зазначено в шлюбному договорі.

Тому, якщо шлюб зареєстрований і шлюбного контракту немає, можна оформити квартиру на будь-якого чоловіка. Згідно із законом вона буде належати їм в рівній часткової власності.

Якщо шлюб не зареєстрований або квартира оформляється на двох людей, які не є подружжям, відмінною рисою оформлення договору купівлі-продажу є вказівка на те, що квартира купується у спільну часткову власність покупців.

Все інше оформлення не має відмінних рис від звичайної угоди купівлі-продажу. Як і при звичайній угоді, продавець житла повинен бути його власником, мати готові документи на продаж, до яких відносяться виписка з кадастрового паспорта квартири, кадастровий план, нотаріальний дозвіл від всіх співвласників на продаж відповідно до статті ГК РФ № 244 п. 3 про загальнопайової власності. З квартири повинні бути всі виписані. Якщо власниками загальнопайової власності були неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни, потрібно постанову органів опіки та піклування на продаж.

Після укладення договору купівлі-продажу та акту прийому-передачі, права власності потрібно зареєструвати в Федеральному реєстраційному центрі за єдиною реєстрації нерухомості та угод з нею. На підставі договору купівлі-продажу, складеного на продаж квартири у спільну часткову власність, нерухомість зареєструють і видадуть свідоцтво про спільну часткову власність.