Як продати квартиру, якщо в ній прописані неповнолітні діти

Відео - Як купити / продати квартиру з дитиною-власником?

Продаж квартири з прописаними неповнолітніми дітьми має відмінності в залежності від прав дітей на дане житло. Якщо неповнолітні діти є власниками нерухомості або мають частку за заповітом, даруванню або в результаті приватизації, обов`язково не тільки згода їх законних представників, а й постанову органів опіки та піклування.

Як продати квартиру, якщо в ній прописані неповнолітні діти

Вам знадобиться

-паспорт всіх учасників угоди
-свідоцтво про право власності на квартиру
-нотаріальний дозвіл на продаж всіх власників
-нотаріальний дозвіл на продаж законних представників дітей
-постанову органів опіки та піклування
-виписка з кадастрового паспорта
-договір купівлі-продажу
-акт прийому-передачі
-квитанція про оплату держмита
-реєстрація прав власності на покупців

Інструкція

При продажу квартири з неповнолітніми дітьми, які є власниками або мають частку на праві власності потрібно взяти нотаріальний дозвіл на продаж від їх законних представників. Додатково необхідна постанова органів опіки та піклування зарезервоване головою районної адміністрації.

Органи опіки та піклування видадуть дозвіл тільки після надання дітям житлоплощі не менше й не гірше ніж вони мали у власності. У деяких випадках дозволяється покласти на рахунок дітей гроші за ціною їх частки в квартирі. Рахунок відкривається такий, на якому грошима не можна розпоряджатися до настання повноліття, тобто до 18 років.

Якщо діти не були власниками, а були прописані на підставі реєстрації батьків, то дозвіл в органах опіки та піклування можна не брати. Дітей виписують на підставі зняття з реєстраційного обліку батьків.

Якщо батьки були власниками квартири, а діти немає, то їх можна виписати не отримуючи дозволу в органах опіки та піклування. Але таку угоду державний реєстраційний центр відмовляється реєструвати. Тому що по суду можна визнати виписку неповнолітніх дітей незаконною. Реєстрацію можуть змусити відновити. Тому чистота угоди є сумнівною. Для здійснення угоди з подальшої реєстрації необхідна постанова органів опіки та піклування все-таки взяти.

Вся інша частина угоди проводиться за звичним сценарієм. Нотаріальне укладення договору купівлі-продажу, акта прийому-передачі та реєстрація прав власності на покупців.

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі