Як продати квартиру, якщо два власника

Відео - Як можна продати квартиру, якщо вона знаходиться в частковій власності, і один із власників помер

Особливості продажу квартири при наявності двох або більше власників полягає в тому, що від усіх власників потрібно нотаріально завірений дозвіл на продаж. якщо власниками є неповнолітні, недієздатні, обмежено здатні, то додатково потрібно отримати постанову на дозвіл продажу від органів опіки та піклування з резолюцією голови районної адміністрації.

Вам знадобиться

-нотаріальний дозвіл на продаж від всіх власників
-постанову органів опіки та піклування, якщо інший власник неповнолітній або недієздатний
-повідомляти про спроби другий власник не дає дозвіл на продаж
-виписка з кадастрового паспорта
-договір купівлі-продажу
-акт прийому-передачі
-рішення суду, якщо частки в натурі виділити не можна

Інструкція

При продажу квартири і наявності двох власників отримаєте від другого власника нотаріально завірений дозвіл на продаж. Якщо другий власник проти продажу і дозвіл не видає, то продати квартиру можна тільки після виділення вашої частки.

При виділеної вашої частці в натурі другий власник має право на переважну купівлю вашої частки. Для цього йому потрібно надіслати рекомендованим листом нотаріальне повідомлення про умови угоди і ціною вашої частки. Після закінчення місяця за замовчуванням власника ви можете продати свою частку сторонній особі.

Якщо в квартирі неможливо виділення часток у натурі, то всі розбіжності вирішуються в судовому порядку.

Якщо місце проживання і знаходження другого власника невідомо, чи він числиться в розшуку, або безвісно відсутнім, то продати квартиру можна без його участі, але якщо він з`явиться протягом одного року і заявить про свої права на квартиру - угоду купівлі-продажу визнають недійсною. В цьому випадку вам доведеться повернути гроші покупцям з виплатою морального і матеріального збитку.

Якщо другим власником є неповнолітній або недієздатний, то крім нотаріального дозволу законних представників вимагається постанова органів опіки та піклування про можливість продажу. При цьому, неповнолітньому або недееспособному особі можуть зажадати надати аналогічну за умовами проживання житлоплощу.

Якщо неповнолітнього чи недієздатного власника переселять в гірші умови проживання, то за заявою законних представників угоду купівлі-продажу можуть визнати недійсною.

В іншому продаж квартири нічим не відрізняється від звичайної угоди. Слід отримати виписку з кадастрового паспорта, виписати всіх з житлоплощі і взяти довідку про те, що все виписані. Оформити нотаріальний договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі і зареєструвати права власності на покупців.

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі