Які документи потрібні для продажу нежитлового приміщення

При покупці нежитлового приміщення, перш за все, необхідно з`ясувати, хто є власником приміщення. Приміщення може належати на праві власності як фізичній, так і юридичній особі. Саме від цього фактора і буде залежати перелік документів, необхідний для здійснення угоди купівлі-продажу. Угоди з участю юридичних осіб, вимагають специфічних знань в області права, саме з цього, рекомендується проводитися угоду із залученням кваліфікованого юриста або завірити угоду нотаріально.

Якщо власником є фізична особа, то перед операцією необхідно перевірити правовстановлюючі і право підтверджуючі документи на нежитлове приміщення. Такими документами є: договір купівлі-продажу, пайової участі в будівництві, документи про приватизацію, про переведення житлового приміщення в нежитлове, свідоцтво про право власності і т.д. Вивчення технічного та кадастрового паспортів на об`єкт нерухомості, допоможе встановити відповідність параметрів об`єкта в натурі та документально.

Виписка з єдиного державного реєстру прав на об`єкт нерухомості допоможе виключити обтяження та обмеження, накладені на об`єкт нерухомості. Якщо продавець перебуває або перебував у шлюбі на момент придбання або продажу нерухомості, то потрібно надати нотаріально завірена згода чоловіка на продаж нерухомого майна або нотаріальний відмова від майнових претензій від колишнього чоловіка. Власник нерухомості має подати документ, що засвідчує особу.

Якщо власником об`єкта нерухомості є юридична особа, то кількість документів для здійснення угоди значно збільшується. Крім раніше перерахованих документів на об`єкт нерухомості, буде потрібно повний пакет документів на самого продавця. Необхідно зажадати установчі документи на юридичну особу - установчий договір, протокол або рішення про створення, статут організації з усіма доповненнями і змінами до нього, підтвердити повноваження виконавчого органу (керівника організації).

Продавець повинен надати довідку про балансову вартість об`єкта нерухомості, а також довідку про крупності угоди для юридичної особи. Якщо угода велика, то потрібна згода засновника, засновників на вчинення правочину. Не буде зайвим попросити свіжу виписку з єдиного державного реєстру юридичних осіб, вона допоможе перевірити ОГРН, ІПН, юридична адреса, повноваження директора і внесення останніх змін.