Як оформити купівлю-продаж без агентів

Укладення договору купівлі-продажу це найбільш поширений спосіб статися щасливим володарем квадратних метрів. Процес оформлення об`єкта нерухомості не складний, але вимагає специфічних знань в цій області. Присутність фахівця в галузі нерухомості не є обов`язковим, так як угоду можна провести самостійно або оформити за допомогою юриста або нотаріуса. Покупець повинен максимально володіти інформацією і контролювати весь процес укладення та реєстрації договору купівлі-продажу.

Перш за все, потрібно запам`ятати, що договір купівлі-продажу укладається в письмовій формі і підлягає обов`язковій державній реєстрації. Передача грошових коштів здійснюється тільки в момент підписання договору купівлі-продажу та отримання розписки від продавця, про те, що розрахунок за договором проведений в повному обсязі. В процесі переговорів допустимо укладення договору про завдаток. Продавана квартира може перебувати як в будинку, що будується, так і в будинку, який здався багато років назад. Якщо квартира тільки будуватися, то пакет документів скромний і складається з договору пайової участі в будівництві, який підлягає обов`язковій державній реєстрації, якщо інше не передбачено законом.

Укладаючи договір купівлі-продажу на квартиру «вторинного ринку нерухомості», необхідно почати з правовстановлюючих та право підтверджуючих документів на житлове приміщення. Правовстановлюючий документ - це документ на підставі, якого виникло право власності, до них можна віднести договір купівлі-продажу, дарування, ренти, пайової участі в будівництві, документи про приватизацію або свідоцтво про право на спадщину. Право підтверджуючий документ - це свідоцтво про право власності.

Якщо права власника на об`єкт нерухомості підтверджені, то потрібно переходити до вивчення технічної документації на квартиру (кадастровий і технічні паспорти), краще вивчати одночасно обидва паспорти (старий і новий), це дозволить встановити наявність незаконного перепланування. Попросіть продавця надати довідку з паспортного столу про кількість проживаючих і зареєстрованих осіб в квартирі, зверніть увагу на наявність неповнолітніх дітей. Їх присутність може зажадати отримання дозволу з органів опіки та піклування на продаж квартири.

Якщо об`єкт нерухомості здобувався в шлюбі, то потрібна згода другого з подружжя на відчуження об`єкта нерухомості. Згода оформляється в письмовому вигляді і засвідчується нотаріально. Якщо об`єкт є частковою власністю, то на момент здійснення угоди купівлі-продажу обов`язково присутність всіх власників з паспортами. При продажу квартири за дорученням, потрібно враховувати, що довіреність повинна бути нотаріально завірена.