Як перевести приміщення з нежитлового фонду в житловий

На стадії покупки нежитлового приміщення переконайтеся, що продавець є юридичною власником нерухомості або офіційним представником власника. В іншому випадку, вам, як покупцю, загрожує позбавлення купленої нерухомості в судовому порядку. Як то кажуть, довіряй, але перевіряй. Ряд юридичних компаній можуть допомогти вам з перевіркою історії власності - наявності заборгованостей, числа власників і т.д.

Житлове приміщення має відповідати нормам Житлового Кодексу РФ. «Житло» має бути придатне для постійного проживання (не тільки влітку, як дачні ділянки), бути відокремленим і мати доступ до місць загального користування (кухня, туалет, ванна). Якщо ваше нежиле приміщення не відповідає цим вимогам, ви повинні попередньо провести ремонт приміщення.

Реєстрація права власності на нежитлову нерухомість - документ, який не є необхідним за законодавством РФ, але є де-факто за необхідне при оформленні більшості документів. Оформити право власності ви можете або в адміністративному порядку в Росреестра, або в судовому - в найближчому світовому суді. Уявіть документ купівлі-продажу, який стверджує, що ви є власником нежитлового приміщення в відповідну інстанцію. В Росреестра при оплаті додаткової комісії «за терміновість» можна оформити пакет документів протягом п`яти календарних днів.

З пакетом документів, що включає в себе купчу, план нежитлового приміщення та реєстрацію права власності ви повинні звернутися в Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Саме ця комісія в результаті повинна визнати, чи має ваше нежиле приміщення право вважатися житловим.