Як оформити договір оренди приміщення

Для початку визначте, чи є орендодавець власником приміщення. Перевірте всі правовстановлюючі документи на об`єкт: свідоцтво про право власності і підстава його виникнення, наприклад, договір купівлі-продажу. Якщо особа не є власником приміщення і пропонує вам оформити на нього суборенду, уточніть, чи є у нього на це повноваження: чи прописано це право в його договіре оренди. Зробити це необхідно, тому що якщо приміщення вам здає неуповноважена особа, то договір буде вважатися недійсним.

об`єкт оренди є істотною умовою договіра оренди, тому приділіть його опису в договіре особлива увага. Ідентифікувати приміщення в договіре можна вказавши наступні параметри:
- адреса місця розташування об`єкта оренди, поверх-
- Найменування об`єкта оренди (Нежитлове приміщення, частина нежитлового приміщення) -
- функціональне призначення (нежитлове - виробниче, складське, торговельне, адміністративне тощо.) -
- площа.
Звірте ці дані з офіційними документами - свіжими довідками з БТІ та свідоцтвом про право власності на об`єкт.

Ще однією істотною умовою договіра оренди є розмір орендної плати. Без його вказівки договір буде вважатися недійсним. Тому чітко визначте в документі розмір і терміни оплати, спосіб перерахування грошей: готівкою або перерахуванням на розрахунковий рахунок, чи входить в суму ПДВ.

В договіре слід прописати порядок зміни і розірвання договіра оренди. Як правило, в документі прописується, що зміна і розірвання договіра здійснюється за згодою сторін, однак слід уточнити і деякі випадки, при яких договір може бути розірваний в односторонньому порядку з волі орендодавця або орендаря.

Уважно поставтеся до положення про термін, на який оформляються орендні відносини. Договір, укладений на термін більше одного року підлягає обов`язковій реєстрації. У тому випадку, якщо реєстрація проведена не буде, договір вважається неукладеним. У зв`язку з цим, багато оформляють орендні відносини на 11 місяців, після закінчення цього терміну переоформлюють договір на той самий строк.

Після укладення контракту приміщення повинно бути передано орендарю за актом прийому-передачі. при передачі приміщення зверніть увагу на його стан. Якщо ви помітили будь-які недоліки, то відобразіть їх в акті прийому-передачі, щоб орендодавець не поклав відповідальність за їх виникнення на вашу організацію.