Як складати договір оренди нежитлового приміщення

В верхній частині договіра оренди вкажіть: назву документа - «договір оренди нежитлового приміщення, що перебуває у власності орендодавця », номер, місце і дату його складання. Текст документа починається з визначення сторін і вказівки їх реквізитів. якщо договір оренди нежитлового приміщення укладений не власником нежитлового приміщення або не самим орендарем, то в документі зазначаються підстави, за якими певне в договіре оренди особа (особи) діє при укладенні договіра.

В якості першого пункту розгляньте предмет договіра. Почніть зі слів: «Орендодавець здає Орендарю за плату у тимчасове користування нежитлове приміщення». Вкажіть точне місце розташування об`єкта - адреса, поверх, кімнати, приміщення і їх загальну площу. З метою уникнення правових спорів, уточніть в тексті договіра наявність, або відсутність водопроводу, електроенергії, телефонного зв`язку та ін. Тут же охарактеризуйте стан об`єкта, а також узгодьте, чи зможе орендар здавати приміщення в суборенду - в оренду третім особам.

Другим пунктом опишіть обов`язки сторін, спочатку - орендодавця, а потім - орендаря. Як приклад обов`язків орендодавця можна привести проведення капітального ремонту приміщення. Як правило, обов`язків більше у орендаря. До них відносяться: використання приміщення за його прямим призначенням, зміст його в повній справності, забезпечення пожежної та електричної безпеки, своєчасне проведення поточного та косметичного ремонту за рахунок власних коштів і ін.

Третім пунктом визначте розмір орендної плати на рік (квартал, місяць), при цьому уточніть, чи входить в суму плата за комунальні платежі. Будьте уважні, обов`язково вкажіть, до якого числа розрахункового періоду орендар повинен вносити на рахунок орендодавця платежі.

Наступним пунктом слід розглянути термін дії, порядок зміни і розірвання договіра. Як правило, зміна і розірвання договіра здійснюється за згодою сторін. Однак є випадки, коли договір може бути розірваний орендодавцем в односторонньому порядку: в разі використання приміщення в цілому або його частини не у відповідності з договіром, при погіршенні орендарем стану приміщення навмисно або з необережності, якщо орендар не вніс орендну плату протягом трьох місяців і якщо орендар не проводить ремонт, передбачений договіром. Дані положення повинні бути відображені в документі. Щоб не обмежувати в правах орендаря, пропишіть його право на розірвання договіра в наступних випадках: якщо орендодавець не виробляє капітального ремонту або якщо приміщення в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання.

П`ятим пунктом пропишіть форс-мажорні обставини, при настанні яких сторони не несуть відповідальність за невиконання своїх зобов`язань. Щоб між сторонами не виникло непорозуміння, перерахуйте в тексті документа ці обставини, наприклад: війна, громадянські заворушення, епідемія, блокада, землетруси, повені, пожежі та інші стихійні лиха.

Шостий і сьомий пункти присвятіть порядку вирішення спорів і з прикінцевими положеннями відповідно. В договіре прописується, що всі суперечки або розбіжності в зв`язку з виниклими правовідносинами вирішуються шляхом переговорів, а в разі неможливості вирішення розбіжностей шляхом переговорів вони підлягають розгляду в Арбітражному суді. А в прикінцевих положеннях вкажіть кількість примірників договіра, додаток, а також інші додаткові умови на розсуд сторін.
На завершення договіра вкажіть адреси та платіжні реквізити сторін. Внизу поставте підписи уповноважених осіб, а зверху на підписи - друку організацій.