Як оформити суборенду

Цивільним кодексом передбачено право орендаря здавати майно в суборенду за погодженням з орендодавцем. Згода орендодавця на практиці виражається двома способами: або в договорі оренди спочатку обмовляється право орендаря на здачу в суборенду отриманого в оренду майна, або оформляється у вигляді додаткової угоди до укладеного договору оренди або окремим документом (листом, повідомленням, згодою). Питання укладення та розірвання договорів суборенди регулюються тими ж нормами і правилами, що застосовуються до договорів оренди.

Якщо ви бажаєте оформити суборенду, спочатку перевірте умови первинного договору оренди і в разі відсутності в договорі згоди орендодавця на суборенду, узгодьте своє право укласти договір суборенди. Ретельно проаналізуйте всі умови початкового орендного договору, так як якщо в ньому не дотримані істотні умови договору, це може стати підставою для визнання недійсними обох договорів. Визначтеся, на який термін буде укладено договір суборенди, враховуючи, що термін договору суборенди не може виходити за межі терміну основного орендного договору. Врахуйте, достроково припинений договір оренди, автоматично припиняє і укладений договір суборенди. Вкажіть в договорі суборенди умови його дострокового розірвання, орієнтуючись на умови основного орендного договору, якщо хочете мінімізувати ризик негативних наслідків. Уточніть питання здійснення капітального та поточного ремонту та розподілу витрат на ремонт і комунальні послуги.

Укладіть з субарендатором договір суборенди і складіть спільний акт про прийом-передачу майна в суборенду.

Договір суборенди нерухомого майна терміном дії більше одного року, має бути зареєстрований у відділі Росреєстрації в такому ж порядку, як і договір оренди, терміном дії більше одного року. Договір оренди або суборенди буде в цьому випадку вважатися укладеним з дня державної реєстрації. Для реєстрації суборенди разом з субарендатором подайте заяву про реєстрацію з додатком договору оренди та договору суборенди, кадастрового і технічного паспортів і квитанціями про оплату держмита.