Як розірвати договір оренди приміщення

Укладайте безстроковий договір оренди: Бажано, якщо передбачається дострокове розірвання оренди, укладати безстроковий договір оренди. У такому випадку досить оповістити орендодавця або орендаря про намір розірвати договір за три місяці. Тоді причини розірвання не мають ніякого правового значення.

Вказуйте в договорі точну дату його розірвання: Якщо складений терміновий договір, тобто з точним зазначенням дати розірвання договору, то для його розірвання необхідна вагома причина. Тому в договорі необхідно вказати всі причини, за якими може бути, розірваний договір, грунтуючись на статтях 619 і 620 Цивільного Кодексу РФ, в яких дано всі підстави для розірвання такого договору. Крім того, може знадобитися і складання акту прийому-здачі приміщення, щоб орендодавець і орендар розійшлися без взаємних претензій, що значно спрощує процедуру розірвання договору.

Подайте заяву в арбітражний суд: Для досягнення дострокового розірвання договору на оренду приміщення, необхідно подавати позовну заяву в арбітражний суд, в якому вказуються всі причини, що призвели до такого рішення. Тоді суддя буде самостійно визначати раціональність припинення дії даного договору.

Проведіть аналіз порушень договору: Виходячи з аналізу практики арбітражних судів, слід, що в більшості випадків суд буде виграний на користь позивача, якщо мають місце такі порушення: - Здане приміщення не використовується за призначенням зазначеного в договоре-
- Орендар не містить здане йому приміщення в належному вигляді і принесений йому певної шкоди через недбалість, для цього і складається відповідний документ, як акт прийому-здачі приміщення-
- При виявленні мають місце суборенди, якщо вона не була обговорена в договорі оренди.