Як розірвати договір оренди з орендарем
Відео - "Стягнення орендної плати, неустойка, розірвання договору, повернення автомобіля"
Власник має право розпоряджатися майном на свій розсуд і здійснювати будь-які юридичні дії, в тому числі здавати його в оренду і отримувати від цього матеріальну вигоду. При здачі нерухомості в оренду між орендарем і орендодавцем полягає договір в простій письмовій чи нотаріальній формі.
Вам знадобиться
- - письмове попередження орендарів за три місяці;
- - виплата неустойки за три місяці і повернення всіх авансових платежів, якщо договір розривається в екстреному порядку.
Інструкція
1
Незалежно від того, написаний документ від руки або складений і завірений професійним нотаріусом, він має однакову юридичну силу. І розірвати його можна тільки з обопільної згоди, за рішенням власника з попереднім попередженням або в судовому порядку.
2
У договорі оренди детально вказуються умови, терміни дії документа, правила дострокового розірвання, порядок оплати і загальні положення про користування майном. Договір підписується обома сторонами, і його умови є обов`язковими для виконання. Але будь-яка зі сторін може в односторонньому порядку відмовитися виконувати договір і розірвати його відповідно до статті 610 Цивільного кодексу РФ, при цьому закон вимагає, щоб сторона, яка має намір розірвати договір, за три місяці до факту розірвання попередила іншу сторону в письмовому вигляді. Письмове попередження надсилається рекомендованим листом з повідомленням.
3
Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди в односторонньому порядку в разі, якщо орендарі не виконують або виконують невчасно хоча б один з пунктів договору оренди, псують майно, заважають спокою оточуючих людей і непристойно поводяться (стаття 619, 620, 450 ЦК України). У цьому випадку договір розривається без попередження, в судовому порядку.
4
За обопільною згодою орендаря і орендодавця договір можна розірвати без попередження за три місяці, за бажанням однієї зі сторін (стаття 450, 453 ГК РФ).
5
У всіх випадках, відповідно до вищезазначених статей, власник має право розірвати договір в односторонньому порядку, не пояснюючи причин, але заздалегідь попередивши орендарів про термін припинення договору. Причому зробити це потрібно не пізніше, ніж за три місяці. В екстрених випадках закон допускає термінове розірвання договору оренди, але орендодавець повинен виплатити неустойку орендарям за три місяці і віддати всі внесені авансові кошти.
Поділися в соц мережах:
Схожі
- Як написати лист про збільшення орендної плати
- Як оформити договір про розірвання оренди
- Як оформити договір на оренду гаража
- Які документи потрібні для укладення договору про оренду
- Як розірвати договір оренди нежитлового приміщення
- Як розірвати договір оренди приміщення
- Як написати договір оренди приміщень
- Як вигнати орендарів з квартири
- Як здати в суборенду
- Як оформити суборенду
- Як повернути пдв з авансів
- Як розірвати договір найму
- Як оформити оренду гаража
- Як виселити орендаря
- Як розірвати договір управління
- Як підвищити орендну плату
- Як розірвати договір пайової участі
- Як виселити квартирантів з комунальної квартири
- Як вигнати орендаря
- Як грамотно скласти договір оренди житлового приміщення
- Що таке продаж прав оренди (нерухомість)