Як розірвати договір пайової участі

Підставою для розірвання договору пайової участі може стати затягування будівництва. Пайовик має право припинити виконання договору за умови, що забудовник не зможе виконати свої зобов`язання в строк, закріплений в договорі. Терміни здачі об`єкта обов`язково вказуються в договорі, інакше такий договір вважається неправомірним. Пайовикові належить виплатити неустойку, якщо об`єкт не буде зданий в строк.

Якщо забудовник здає об`єкт, який за якістю не відповідає вимогам проектної документації та технічним регламентам, то пайовик може вимагати розірвання договору. Якщо зданий об`єкт має суттєві недоліки, які роблять його малопридатним для проживання, пайовик має право вимагати від забудовника усунути їх або знизити ціну договору. Пред`явити ці вимоги можна протягом дії гарантійного терміну, який становить не менше п`яти років.

Виконання зобов`язань за договором замість забудовника може здійснюватися поручительством банку. Час дії даного поруки має бути як мінімум на 6 місяців більше закріпленого договором терміну здачі об`єкта. Якщо ж порука банку завершиться до закінчення цього часу, то поручитель і забудовник повинні будуть оповістити про це учасника пайового будівництва не пізніше ніж за місяць до моменту його припинення. Протягом 15 днів забудовник повинен скласти новий договір поручительства. Якщо цього не відбудеться, то пайовик може вимагати розірвання договору.

Бувають ситуації, коли розірвання договору можливе лише після судового розгляду. Пайовик має підстави для цього у випадках: припинення (призупинення) будівництва будинку якщо є обставини, які свідчать про те, що об`єкт пайового будівництва в призначений термін зданий НЕ буде-значних змін проектної документаціі- зміни призначення нежитлових приміщень або загального майна, які входять до складу об`єкту, що будується.

Забудовник може в односторонньому порядку розірвати договір з пайовиком, якщо той не виконує свої обов`язки по оплаті. Забудовник не має право відразу ж розірвати договір. Він повинен направити дольщику письмове повідомлення, в якому повідомляється про необхідність сплати заборгованості. Якщо учасник пайового будівництва не погашає борги, але при цьому відомо, що він отримав повідомлення, то договір розривається. За прострочення пайовик зобов`язаний буде розплатитися в установленому законом порядку.

договір про розірвання договору пайової участі підлягає обов`язковій реєстрації в ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав).