Чим небезпечна покупка квартири в новобудові
Відео - Помилки при покупці квартири в новобудові / Новобудови Санкт Петербурга / Купити квартиру
Участь в якості співінвестора в пайовому будівництві для багатьох громадян Росії - єдина можливість придбати квартиру, оскільки на перших етапах будівництва такі квартири коштують відносно дешево. Але у всіх на слуху випадки з ошуканими пайовиками, багато з яких залишилися і без грошей, і без квартир. Ризики, пов`язані з купівлею квартири в новобудові, зберігаються і сьогодні.
Інструкція
1
В кінці грудня 2004 року було прийнято федеральний закон «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об`єктів нерухомості ...», який дозволив скоротити кількість лазівок, які використовуються недобросовісними забудовниками для вилучення грошей у населення. Тепер між інвестором, що бажають придбати квартиру в новобудові, і забудовником повинен укладатися договір про пайову участь, який вступає в силу тільки після його державної реєстрації в органах Росреестра. Це виключає можливість продажу однієї і тієї ж квартири кільком пайовикам, як це було раніше, але забудовники, як і раніше знаходять нові прийоми.
2
Тим громадянам, які збираються купувати квартиру в споруджуваному будинку, слід знати, що тільки така форма угоди, як договір пайової участі, підлягає реєстрації, а ось, наприклад, договір купівлі-продажу - немає. Деякі забудовники намагаються укладати саме договори купівлі-продажу, в яких до того ж до вартості квартири додається 18% податку на додану вартість, а також включається і податок на майно організації-забудовника. Така форма договору суттєво збільшує ціну житла і не гарантує прав пайовика.
3
Ще одна небезпека, яка може підстерігати пайовика - участь в угоді третіх осіб, коли між забудовником і пайовиком є посередники. Така схема чревата тим, що хтось із учасників угоди може порушити свої зобов`язання і розірвати договір, в той час як гроші за житло вже виплачені. Ви можете залишитися без квартири, оскільки у забудовника не було договору, укладеного з вами, тому і обов`язки передати вам її у нього не виникає.
4
Небезпечно також піддатися на вмовляння забудовника і вказати в договорі суму менше, ніж було виплачено фактично, нібито для зменшення податкових відрахувань. В цьому випадку, наприклад, в договорі вказується 70% від реальної вартості квартири, а решту 30% від неї ви вносите у вигляді страхових внесків. Така схема при розірванні договору і розгляді в суді гарантує вам повернення тільки 70% від тих грошей, які були сплачені фактично, якщо розірвання договору не входить до переліку страхових випадків, обумовлених договором.
5
Укладаючи договір пайової участі, зверніть увагу, щоб об`єкт договору - квартира в новобудові, був описаний як можна більш детально. Опис, в якому вказано поверх, під`їзд, площа квартири, кількість житлових та нежитлових приміщень, дозволяє однозначно ідентифікувати її та виключити продаж житла меншої площі або гіршої якості.
Поділися в соц мережах:
Схожі
- Що таке договір пайової участі в будівництві
- Які документи підтверджують участь в пайовому будівництві
- Як в санкт-петербурзі купити квартиру від забудовника
- Як купити квартиру в договором дду
- Як оформити продаж квартири
- Як купити квартиру за договором цесії
- Як оформити договір купівлі-продажу на квартиру
- Як оформити документи при покупці квартири
- Як переоформити приватизовану квартиру
- Як купити новобудову
- Як оформити житло у власність
- Як продати квартиру в новобудові
- Як розірвати договір пайової участі
- Як перевірити договір пайової участі
- Ризики і гарантії пайового будівництва
- Як купити квартиру в пайовому будівництві
- Які документи потрібні для операції по переуступки прав
- Які документи перевіряти при покупці квартири
- Які документи залишаються у покупця квартири
- Які документи потрібні для оформлення права власності на квартиру
- Нюанси покупки квартири в новобудові