Процес купівлі житла в новобудові дещо відрізняється від придбання житла на вторинному ринку. Як мінімум, тут можна обійтися без допомоги ріелтора, самостійно оцінивши всі можливі ризики.
Відео - Поради при покупці квартири в споруджуваному будинку.
Вибираючи серед житлових комплексів, в першу чергу варто звернути увагу на документи, які забудовник найчастіше розміщує на офіційному сайті проекту або показує під час консультації в офісі продажів. У пакеті документів обов`язково має бути присутня проектна декларація, дозвіл на будівництво житла та інфраструктурних об`єктів. Якщо таких документів немає, то доведеться детально розбиратися, чому так сталося.
У ряді випадків на відсутність дозвільної документації опосередковано вказують продажу квартир за схемою ЖБК (вступу до житлово-будівельного кооперативу). Після того як дозвіл все ж отримано, з покупцями договори паенакопления переукладаються на ДДУ (договори пайової участі). Для деяких забудовників така схема продажів є єдино прийнятною, і з цим нічого не можна зробити.
Відео - Шахрайство при покупці квартир в новобудовах
Для оцінки надійності забудовника не менш важливо наявність у девелопера портфеля реалізованих проектів. Якщо раніше компанія не брала участі в будівництві, купувати квартиру в такому житловому комплексі можна тільки на свій страх і ризик, оскільки є шанс опинитися серед ошуканих пайовиків.
Якщо компанія на ринку відома, все житло здавалося в термін і немає претензій за якістю будівництва, можна сміливо переходити до бронювання відповідної квартири.
Відео - U News Що потрібно знати при покупці квартири в новобудові
На цьому етапі варто розуміти, що безкоштовна бронь найчастіше діє 2-3 дня. За більш тривалий резерв доведеться заплатити певну суму. Якщо мова йде про покупку житла в іпотеку, має сенс звернутися до іпотечного брокера, послуги якого надає забудовник. Таким чином вдасться скоротити термін узгодження необхідної суми і отримати схвалення потрібного банку. Крім того, в деяких випадках забудовник надає додаткову знижку на покупку.
Після того як схвалення банку буде отримано, підписаний договір йде на реєстрацію в регпалати, яка займає 5-7 днів. Після закінчення цього терміну у покупця на руках виявляється зареєстрований ДДУ, залишається лише внести оплату за договором. На це відводиться, як правило, близько 5 днів.
Відео - Як правильно купити квартиру в новобудові
Послуга з реєстрації може бути надана забудовником за певну суму (в середньому - від 30 тис. Рублів). При бажанні можна зробити все самостійно.
