Які потрібно перевірити документи при покупці квартири

Квартиру можна купити як на вторинному ринку, тобто у власників цього житла, так і в новому будинку через будує компанію. У цих випадках документи, які треба вимагати у покупця, будуть відрізнятися. Найчастіше всі операції здійснюються через агентство нерухомості, ви укладаєте з ними договір, а вони шукають відповідний вам варіант, повністю ведуть операцію і отримують за це гонорар - або фіксовану суму, або відсоток від вартості об`єкта. В цьому випадку всі питання з документами вирішують вони, а також перевіряють квартиру на "чистоту" угоди. Незважаючи на те, що у них є свої юристи, якщо є така можливість, варто перевірити все самим, тому що деякі моменти агенти упускають або через незнання, або спеціально приховуючи деякі факти.

При покупці квартири в іпотеку з обтяженням, тобто коли банк видає вам кошти під заставу об`єкта, всіма перевірками займаються юристи банку. Вони є теж зацікавленими особами в цій справі, тому що в разі деяких нюансів можуть втратити свої гроші.

Якщо ж купуєте квартиру без посередників, то вся відповідальність лежить на вас. При можливості найміть юристів, які все перевірять, тому що люди, які ніколи не займалися документацією, не можуть всі врахувати.

Незважаючи на те, що цим процесом краще займатися професіоналам, для себе варто знати, які документи треба вимагати у продавця. Якщо житло купується в новому будинку, що будується, який ще не зданий, то ви укладаєте з будівельною компанією попередній договір. Кожен забудовник працює за своєю схемою - деякі за договором пайової участі, що більше вітається з юридичної точки зору-інші за вексельними договорами і т.д. Перед укладення цього договору варто перевірити такі документи, як дозвіл на будівництво-договір про власність або довгострокової оренди землі, на якій будується будинок-документи про залучення фінансових коштів-попередній план споруди. Варто також подивитися установчі документи забудовника, перевірити його через податкові органи і почитати про нього відгуки - є компанії, які мають погану репутацію, тому що не можуть закінчити будівництво - назбирають гроші з покупців, починають будівництво, а потім фінанси закінчуються, і будинок може стояти довгий час. Враховуйте цей пункт в договорі, щоб був прописаний термін здачі, а також штрафні санкції в разі затримки.

Після підписання попереднього договору, ви оплачуєте забудовнику початковий внесок, в деяких випадках і всю суму і чекаєте, коли будинок буде добудований і прийнятий державною комісією. Після цього ви самі приймаєте свою квартиру і підписуєте акт приймання передачі, якщо вас все влаштовує, а при виявленні недоліків варто обов`язково вказати, щоб їх виправила будівельна компанія. Далі варто отримати документи про власність в реєстраційній палаті. Це можна зробити самостійно, а в деяких випадках цим займається сам забудовник за певну плату. Свідоцтво про право власності є головним підтвердженням про те, що ця квартира належить вам.

Якщо ви купуєте житло на вторинному ринку, то треба звернути увагу на документи про власність, і на підставі чого вони видані: договір купівлі-продажу, договір дарування, договір спадщини і т.д. Варто запитати виписку з будинкової книги про всі попередні мешканців цієї квартири - треба дивитися, щоб на момент здійснення операції ніхто там не був прописаний. Візьміть до уваги, що неповнолітні діти-особи, які перебувають в місцях позбавлення волі, які виявилися виписані перед продажем, можуть потім пред`являти права на цю квартиру. Якщо житло перебуває у власності менше трьох років, то попередні власники можуть у деяких випадках анулювати угоду. Також до цих документів потрібна технічна документація - якщо робилася перепланування, це повинно бути узгоджено з БТІ. Продаж здійснюється на підставі договору купівлі-продажу, в якому вказується і вартість об`єкта. Після цього ви реєструєте своє право власності на дане житло.