Саме для покупця дуже важливо провести повну перевірку юридичної чистоти квартири. Адже від ризику в неотриманні всієї вартості за житло продавця легко можна позбавити шляхом включення в договір відповідних умов. Наприклад, прописати умова про те, що право власності на квартиру переходить до покупця тільки після повної оплати її ціни.
На покупця же покладено завдання - самостійно перевірити квартиру перед покупкою. Такі дії в майбутньому можуть говорити про сумлінність покупця, якщо продавець або інша заінтересована особа потім захоче заперечити дану угоду.
Одним з істотних умов договору купівлі-продажу житла є перелік осіб, які зможуть проживати в ньому і після продажу. Щоб перевірити, чи достовірні відомості вказані в договорі, необхідно ознайомитися з розширеною випискою з будинкової книги. Але отримати її може тільки власник. Тому про ознайомлення з таким документом доведеться просити продавця квартири.
Виписка з будинкової книги може стати джерелом цінної для покупця інформації про те, хто на протязі всього часу існування будинку проживав в квартирі і з яких причин вибув. Можливі адже ситуації, коли повноправний мешканець потрапив до в`язниці і через деякий час після звільнення зможе пред`явити свої права на житлоплощу.
Ще один важливий документ для перевірки квартири на юридичну чистоту - це виписка з ЕГРП. В даному документі покупець може побачити, хто на момент покупки дійсно є власником квартири, а також з усіма угодами, які проводилися з цією нерухомістю. Крім того, в зазначеному документі ви можете знайти відомості про арешт, заставу або судових розглядах щодо квартири. При наявності таких обтяжень здійснювати покупку квартири краще не варто.
Зверніть увагу на те, хто є власником квартири. Якщо це неповнолітні, то свою згоду на продаж квартиру повинні дати органи опіки та піклування. Також вас повинен насторожити той факт, що безпосередньо власник квартири з вами не спілкується, а всі дії, пов`язані з продажем квартири, відбуваються через представника. Можливо, що в такій ситуації від вас ховається факт недієздатності власника. А це загрожує в майбутньому можливістю визнання угоди недійсною.
Варто врахувати, що самостійно перевірити юридичну чистоту квартири при покупці досить складно. З метою виключення ризиків краще скористатися послугами знайомого юриста або ріелтора.
