Житло в новобудові однозначно дешевше, ніж готова квартира або навіть кімната на вторинному ринку. Також важливо, що приватний продавець готовий зробити знижку, що дає можливість придбати квартиру в стійці дешевше, ніж пропонує забудовник (саме тому, вибираючи об`єкт для покупки в споруджуваному будинку, варто вивчити не тільки пропозиції забудовників, але і приватні оголошення).
Відео - Ризики договору цесії
Важливо! Пам`ятайте, що переуступка об`єкта нерухомості може бути пов`язана не тільки з бажанням продавця заробити на різниці між його ціною на етапі котловану і в напівготовому стані, але і з виявленими проблемами (банкрутством забудовника, його ненадійністю і т.д.).
Після того як квартира обрана, покупець повинен уважно вивчити договір пайової участі (ДДУ), який підписував продавець. Головне, що в ньому має бути - він не повинен забороняти переуступку прав вимоги житла. Також він повинен бути зареєстрований в Росреестра. Інші пункти договору також треба читати дуже уважно, може бути навіть найняти юриста для його вивчення.
Відео - Як я викуповував свій борг по кредиту в банку ВТБ24 | Договір цесії боргу по кредиту ВТБ 24
Якщо ДДУ покупця влаштовує, укладається договір цесії (переуступки). Якщо в ДДУ немає пункту про обов`язкове узгодження його із забудовником, то договір цесії буде двостороннім, між продавцем і покупцем (в іншому випадку найчастіше укладається тристоронній договір). Укладений договір також треба зареєструвати в Росреестра. Розрахунки між продавцем і покупцем найчастіше виробляються після цієї реєстрації точно так же, як і за житло на вторинному ринку (наприклад, через осередок або акредитив).
