Треба відзначити, що якщо покупець і продавець домовилися про умови угоди з об`єктом нерухомості, це ще не означає, що угода відбудеться згідно з цими умовами і відбудеться взагалі. Покупець або продавець можуть в будь-який момент передумати або висунути додаткові умови, які можуть не влаштувати другу сторону в угоді. Саме для фіксації домовленості, досягнутої на словах і потрібен ПДКп.
Відео - Попередній договір купівлі продажу (його законність)
У ПДКп можна обговорити різні умови, але напевно найважливіше - термін угоди, ціна об`єкта, інші принципово важливі умови (наприклад, можливість зустрічної купівлі для продавця, розмір авансу, метод оплати основної суми угоди і т.п.). Попередній договір купівлі-продажу повинен включати всі основні моменти основного договору, що укладатиметься.
По суті, ПДКп - договір про наміри сторін і з його допомогою будь-яка сторона може примусити другу сторону до укладення угоди на обумовлених умовах. Якщо ж друга сторона не захоче або не зможе укласти основний договір, вона повинна буде виконати умови (наприклад, сплатити повну суму авансу в якості штрафу, відшкодувати будь-які збитки) зазначені на цей випадок в ПДКп.
Відео - LawNow.ru: Термін дії попереднього договору купівлі-продажу # 2
Важливо, що при складанні ПДКп, крім перерахованих вище умов, повинні бути включені повні дані про сторони угоди незалежно фізичні особи беруть участь в угоді або юридичні. Якщо угода укладається за дорученням, повинні бути вказані реквізити довіреності (завіреної нотаріусом).
Корисна порада: варто обережно поставитися до пропозиції з купівлі житла, що будується за ПДКп. У нашому законодавстві на цей випадок є договір пайової участі (ДДУ) (згідно із законом 214-ФЗ). Юристи раджу не укладати договори на покупку житла, що будується типу ПДКп, оскільки покупець в такому випадку практично не захищений.
