Як відмовитися від покупки квартири

Ви зібралися купувати квартиру. При цьому ріелтор запропонує вам ще до укладення угоди внести заставу. Схема така: після підписання договору купівлі - продажу заставна сума вираховується з вартості квартири. Якщо один з учасників відмовляється від укладання угоди, до нього застосовуються штрафні санкції. В цьому випадку відмовився покупець позбавляється застави, а продавець зобов`язаний повернути передоплату в подвійному розмірі. Можливі варіанти. Але, в будь-якому випадку, застава є гарантією того, що угода відбудеться.

Якщо розглядати цю угоду з точки зору закону, то внесена передоплата, по суті, запорукою не є. Згідно п. 1 ст. 380 ГК РФ завдаток може бути внесений лише з яких-небудь грошовими зобов`язаннями. Попередня угода не тягне за собою грошових зобов`язань, а лише обов`язок укласти договір купівлі - продажу в майбутньому. Сплата завдатку за попереднім договором є незаконною і позбавленою правових підстав. Тобто грошова сума, названа завдатком, насправді таким не є і не може служити засобом врегулювання розбіжностей, що виникли сторін.

У російській практиці угоду про завдаток зазвичай полягає перш основного договору, в той час як за законом договір купівлі - продажу та державна реєстрація має здійснюватися раніше нього. Тобто, якщо угода не була оформлена і зареєстрована, угода про завдаток не тягне за собою ніяких правових наслідків.

Якщо ви, будучи покупцем квартири, з якої-небудь причини вирішили відмовитися від покупки, то, в світлі всього вищевикладеного, легко зможете довести, що завдаток - це не засіб забезпечення угоди, і, в даному випадку він може розглядатися як безпідставне збагачення. Правда, доводити це вам доведеться в суді.