Як заплатити податок з продажу квартири

Спочатку потрібно з`ясувати питання, скільки років ця квартира знаходиться у вашій власності. Якщо ви володієте нерухомістю понад 3 років, то при продажу квартири ніяких податків взагалі платити не потрібно. Дане правило діє для операцій на будь-яку величину суми квартири і не обмежується на кількість угод. Інакше кажучи, якщо у вас є тридцять квартир більше 3 років, то ви при їх продажу нічого не будете винні державі.

Коли ви володіли квартирою менше 3 років, продаж нерухомості проходить за дещо іншою схемою. Відповідно до закону, продавець квартири має сплатити податок на користь держави в розмірі 13% від отриманої від продажу грошової суми, якщо вона перевищувала один мільйон російських рублів. Якщо сума від продажу квартири була менше, ніж один мільйон, то вираховується різниця між сумою угоди і одним мільйоном. З цієї суми йде сплата зазначених 13%.

Операція була проведена на суму понад один мільйон рублів, тоді податок вираховується з чистого прибутку - 13% від різниці документально підтвердженої вартості квартири і ціною її продажу.

Податок з продажу квартири не оплачується, якщо дана нерухомість була вам залишена в спадок давно, але права на власність ви отримали тільки зараз. Справа в тому, що в подібній ситуації спадкоємець автоматично набуває права власності з моменту смерті заповідача.

Квартира належить вам на правах пайової володіння, то сума податку розподіляється між пайовими власниками відповідно часткам.

Якщо колись ваша квартира була побудована через кооперативний участь, то ви стали її власником в той момент, коли виплатили останню частину паю.

Бувають ситуації, коли учасники угоди купівлі-продажу йдуть на вказівку фальсифікованих даних за ціною квартири. Такий крок робиться з метою зменшення податкових виплат, але може викликати претензії від податкової інспекції за ухилення від сплати податку.