Як зменшити податок з продажу квартири

Відео - Податок з продажу квартири (ПДФО). Скільки тепер платити.

Купівля-продаж нерухомості відноситься до категорії складних операцій, так як будь-який об`єкт унікальний і навіть на специфічний товар завжди знайдеться покупець. Податковий кодекс зобов`язує платників податків відраховувати державі податок від отримання доходу при продажу майна. Тому вигідність угод купівліпродажу нерухомості можна поставити під сумнів.
Вам знадобиться
  • Квартира, що знаходиться у власності більше 3-х років.
Інструкція
1
при продажу квартири, згідно із законодавством, продавець повинен оплатити податок у розмірі 13% від отриманої суми, якщо вона перевищує 1 млн. російських рублів. Закон поширюється на продавців, які володіють нерухомістю менше 3 років.
2
Якщо продавець володіє нерухомістю більше 3 років, то він не зобов`язаний платити податок на дохід незалежно від величини суми майна, кількість угод з продажу житлової нерухомості не обмежена. Тобто, якщо людина є власником тридцяти квартир понад три роки, продавши їх, він нічого не буде винен державі.



3
Якщо при покупці житла розмір суми не досягав 1 млн. Рублів, то з суми продажу віднімається 1 млн., А з різниці оплачується податок в розмірі 13%.
4
Якщо житло коштувало понад 1 млн. Рублів, то податок сплачується з чистого прибутку, тобто 13% від різниці між документально підтвердженої ціною купівлі та ціною продажу.
5
Варто зазначити, що податкове вирахування дається на податковий період, а не на об`єкт. Тобто в разі продажу відразу двох квартир в один податковий період, податок на першу квартиру становитиме 1 млн. Руб., У не 2 млн. Податок на продаж другої квартири може застосовуватися не разом з податком з продажу першої квартири, а замість нього. Необхідно буде вибрати, який із двох відрахувань застосувати.
6
Ці ж правила поширюються на садові ділянки, кімнати в квартирах і дачі.
7
Податок не оплачується з продажу квартири, якщо нерухомість була отримана у спадок кілька років тому, а право власності оформлено лише зараз, так як спадкоємець автоматично стає власником з дня смерті спадкодавця.
8
При продажу пайової майна, розмір податку розподіляється між власниками пропорційно часткам.
9
Власники кооперативної нерухомості вважаються повноцінними власниками з моменту останньої виплати паю. Тобто якщо власник кооперативної квартири виплатив останню частину паю кілька років тому, а зареєстрував своє право на власність два роки тому, то податок при продажу нерухомості він платити не повинен.
10
У деяких випадках для зменшення суми податку обидві сторони йдуть на ризик, вказуючи фіктивну, значно занижену ціну в договорі купівлі-продажу майна. Через що продавець може отримати претензії від податкової інспекції за ухилення від сплати податків. Для покупця має пріоритет укладення договору з вказаною реальною сумою покупки, щоб виключити можливі ускладнення в майбутньому.

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Схожі
» » Як зменшити податок з продажу квартири