Податок при продажу квартири
Продаж квартири для громадянина, який володіє нею на правах власника, може принести не тільки прибуток, але і досить істотні витрати, пов`язані з необхідністю виплатити податок на доходи фізичних осіб. Виплати при продажу нерухомості регламентує стаття 220 Податкового Кодексу РФ. У тому випадку, коли квартира перебувала у вашій власності менше трьох років, сума від її продажу буде віднесена до вашого доходу, ставка оподаткування при цьому становить 13%. Для нерезидентів сума податку складе 30%.Правда, оподатковується не вся сума, а лише різниця між вартістю квартири, зазначеної в договорі купівлі-продажу, і 1 мільйоном рублів. У тому випадку, коли квартиру ви продали за 1 мільйон рублів або менше, податок на дохід вам платити не доведеться. Чи не доведеться платити ПДФО і в тому випадку, коли квартира перебувала у вашій власності більше 3-х років, незалежно від того, за яку суму ви її продали.
Вам слід врахувати, що в тому випадку, коли ви володіли квартирою менше 3-х років, оподатковується чистий дохід. Виходить, якщо квартиру вам подарували або ви отримали її у спадок, вона дісталася вам, по суті, даром. У цьому випадку її продажна ціна буде вашим чистим доходом. Коли ви цю квартиру придбали і у вас є відповідні документи, що підтверджують вартість покупки, ви можете відняти її з тієї суми, яку виручили від перепродажу квартири. Ця різниця і буде чистим доходом, з якого, після вирахування 1 мільйона рублів, ви і повинні заплатити 13% в казну держави.
Оподаткування при покупці квартири
З 1 січня 2014 року набрав чинності Федеральний закон № 212-ФЗ від 23.07.2013, який змінив порядок отримання податкового вирахування при покупці квартир. Ви маєте право отримати податкове вирахування з ПДФО з суми покупки 2 млн. Рублів - це складе 260 тис. Рублів. Але тепер повернути прибутковий податок ви можете з суми покупки 2 мільйони рублів по декількох об`єктах житла. Так, якщо ви купили дві квартири після 1 січня 2014 року - першу за 1,5 млн. Рублів, другу - за 2 млн. Рублів, за першу ви маєте право отримати податкове вирахування 195 тисяч рублів, а за другу - тільки на решту 500 тисяч ви отримаєте до повернення 65 тисяч рублів.Але тепер ви, як власник житла, повинні будете виплачувати щорічний податок на майно, який обчислюється по інвентаризаційної оцінкою БТІ станом на 1 січня кожного року. Ставки податку прогресивні. Якщо квартира оцінена БТІ до 300 тис. Рублів, заплатити треба буде до 0,1%, вартість оцінки від 300 до 500 тис. Рублів збільшує ставку податку на майно від 0,1 до 0,3%, а в тому випадку, коли оціночна вартість склала понад 500 тис. рублів, ставка податку буде від 0,3 до 2,0%.
