Як продати квартиру, що знаходилася менше 3 років у власності

Відео - Податок з продажу квартири 2017! Які податки треба платити при продажі квартири?

Продаж квартири, яка перебувала у власності менш 3 років, відрізняється від будь-якої іншої аналогічної угоди тільки одним не найприємнішим для продавця нюансом. З суми угоди, що перевищує 2 млн. Р. (За станом на 2011 рік), доведеться заплатити податок у розмірі 13%. Якщо ж житло пішло за меншу суму, податок не сплачується, але подати декларацію все одно доведеться.
Вам знадобиться
  • - пакет документів для продажу квартири;
  • - послуги агентства нерухомості або ресурсів з розміщення оголошень про самостійну продажу;
  • - послуги нотаріуса;
  • - декларація за формою 3НДФЛ і комплект документів, що підтверджують отримання доходу, сплату податку з нього і суму угоди.
Інструкція
1



Підготуйте всі необхідні документи для продажу квартири. Ви повинні будете надавати їх на першу вимогу потенційним покупцям і представникам агентств нерухомості, якщо вирішите скористатися їх послугами.
Якщо якісь з них втратять актуальності до моменту продажу, подбайте про те, щоб в день візиту до нотаріуса у вас був на руках повний комплект дійсних документів.
2
Сходіть на консультацію в одну або кілька агентств нерухомості, вивчіть ціни аналогічних пропозицій, щоб представляти ринкову ціну квартири і впливають на неї фактори.
3
Укладіть договір з агентством (якщо то вилучає у вас документи на квартиру, подбайте, щоб у договорі було вказано кінцевий термін дії, протягом якого воно зобов`язується знайти вам покупця - як правило, від 1 місяця, чи погоджуватися на більший, варто подумати).
Або самі розмістіть оголошення про продаж житла в ЗМІ та інтернеті. Воно при цьому все одно потрапить в бази ріелторських агентств. Але ви будете вільні відмовити агенту, умови якого (наприклад, вимога з вас комісії) вас не влаштують.
4
Будьте готові показувати хто зацікавився покупцям свою квартиру, демонструвати документи на неї, відповідати на їхні запитання. Визначте для себе, скільки від початкової ціни і на яких умовах готові поступитися (торгуватися будуть обов`язково).
5
У призначений день з покупцем, які зробили вибір на вашу користь, оформіть угоду в нотаріуса. Попередньо обговоріть, коли новий власник зможе в`їхати в квартиру, а ви - її звільнити, порядок передачі грошей та інші важливі нюанси.
6
З моменту підписання договору купівлі-продажу у вас виникає зобов`язання перед державою задекларувати свій дохід і сплатити податок - 13% від суми угоди в частині, що перевищує 2 млн. Р.
Податок ви можете перерахувати через Ощадбанк за реквізитами, які можна дізнатися у відділеннях банку, своєї податкової інспекції, на сайті регіонального управління ФНС Росії або сайті ФНС за допомогою сервісу "Заповнити платіжне доручення".
В інспекції потрібно пред`явити декларацію, заяву про податкове вирахування на суму до 2 млн. Р. і всі документи, що підтверджують отримання доходу і сплату з нього ПДФО в минулому році.

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Схожі
» » Як продати квартиру, що знаходилася менше 3 років у власності