Акт прийому передачі квартири за договором пайової участі (дду)

Записи покупця нерухомості

Під час придбання квартири громадянам доводиться оформляти чимало різних документів, обов`язковим є акт прийому-передачі нерухомості. Підписання даного акту буде потрібно, якщо в експлуатацію здається новобудова. У деяких регіонах складання акту передачі потрібно при реалізації нерухомого майна на ринку житла.

Передача квартири за договором пайової участі

Порядок прийому квартири у забудовника по ДДУ регулюється Російським законодавством. Однак, до моменту прийому нерухомості покупцем, забудовник повинен здати будівлю в експлуатацію, здійснити необхідні заміри і надати розміри в БТІ. Крім того, житлового будинку необхідно присвоїти постійна адреса.

Порядок передачі квартири по ДДУ

Як відбувається процес передачі квартири по ДДУ:

1. Забудовник повинен запросити всіх своїх пайовиків для підписання документації про прийом-передачу квартир.
2. Пайовик повинен відвідати свою квартиру і зробити ретельний огляд приміщення.
3. При виявленні незначних дефектів, документи прийому-передачі нерухомості можна підписати відразу. Якщо виявлені неполадки, то пайовик треба написати спеціальний акт огляду, і не приймати житло до усунення недоліків забудовником.
4. Як тільки компанія усуне неполадки, покупці знову оглядають приміщення, і підписують акт прийому-передачі об`єктів нерухомості.
5. Як тільки підписані всі необхідні документи і визначена остаточна вартість житла, забудовник передає комплекти ключів від квартири дольщику.

Орієнтовна форма акту прийому-передачі квартири по ДДУ

Вказується наступна інформація: реквізити організації - забудовника, паспортні дані майбутнього власника, поштову адресу переданого майна. Також в документі прописано про те, що покупець квартири не має претензій до продавця і приймає майно у володіння.

Орієнтовна форма акту прийому-передачі квартири по ДДУ - залишити коментар

Якщо почитати коментарі користувачів в інтернеті, то можна з`ясувати той факт, що на ділі документи з прийому нерухомості від забудовника виглядають трохи інакше. У запропонованій формі не передбачено підпис забудовника, що є порушенням закону.

Чи повинні батьки забезпечувати своїх дітей житлом?

Звичайно, в ідеалі батьки повинні придбати окреме житло для своїх дітей, але не у кожної сім`ї є така можливість. Найчастіше батьки стають пайовиками будівельних компаній або допомагають дітям придбати нерухомість.

Акт прийому-передачі квартири ДДУ

Законом не прописана єдина форма документа прийому нерухомості від продавця. У документі вказують: дату, описують нерухоме майно, місце складання, дані з кадастрового реєстру, реквізити обох сторін і підписи.

Єдина Телефонна Юридична Служба

При виникненні питань з приводу документації, кожен клієнт може цілодобово зателефонувати за номером Єдиної Телефонного Юридичної Служби і отримати безкоштовну допомогу.

Порядок передачі об`єкту пайового будівництва за законом 214-ФЗ

Певний порядок з прийому об`єктів будівництва регулюється законодавством. Щоб нерухомість приймалися в певному порядку був затверджений Федеральний Закон №214 «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків». Порядок наступний:

Відео - Якщо забудовник не повертає акт прийому-передачі

1. Передача нерухомості від компанії-забудовника і прийняття його пайовиком здійснюються обома сторонами за передавальним актом.
2. Передача пайової об`єкта нерухомості робиться після отримання дозволу на введення будинку в експлуатацію.
3. Далі введення нового житла в експлуатацію, заміри БТІ і отримання адреси.
4. Оповіщення покупців за 14 днів про завершення будівництва і запрошення їх для прийому квартир. Пайовики повинні прийняти своє придбання в термін, прописаний в ДДУ. Якщо терміни не обумовлені, то новим власникам надається тиждень для підписання акту.
5. Якщо пайовик незадоволений якістю виконаних робіт, то підписання передавального акта не відбудеться. Покупець повинен зажадати від компанії-забудовника скласти і підписати акт огляду приміщення, в якому вказати всі недоліки і терміни виправлення неполадок. Після ліквідації всіх помилок, забудовник знову запрошує пайовиків на огляд, і якщо власника все влаштовує, то відбувається підписання документів щодо передачі об`єктів нерухомості.
6. Підписання документів про прийом-передачу часткової нерухомості власнику і вручення комплектів ключів від власності господаря. Акт прийому-передачі складається з: місця, в якому відбувається підписання документа, дати його підписання, повної інформації про обидві сторони, вказівки площі об`єкта, поштової адреси нерухомості, поверху квартири, відомостей про стан нерухомості. Досить важливо вказати той факт, що сторони не мають ніяких претензій один до одного.

Відео - Що таке односторонній акт

Гладко було на папері

Фактично в документах огляду ставить свій підпис тільки пайовик, підпис самого забудовника в документі не передбачається. Компанія-забудовник не бере на себе відповідальність за усунення всіх недоліків, їх виправлення може розтягнутися на тривалий час.

Відео - Приймання квартири по ДДУ: односторонній акт прийому-передачі

Збірник актів приймання-передачі товару

Щоб не виникало зайвих проблем при прийомі-передачі товарів або об`єктів нерухомості, законодавством передбачені різні акти. При наявності правильно заповнених документів, як замовник, так і виконавець зможуть довести свою правоту в разі спірних моментів.

Відео - LawNow.ru: Приймання квартири за актом прийому-передачі (ч.1) # 6.1

Акт прийому-передачі квартири: важливість деталей

При купівлі нерухомого майна важливо приділити особливу увагу наявності повного пакету документації, а також правильності заповнення кожного договору, акту або довіреності. Найчастіше люди, купуючи житло, строго стежать за наявністю документації купівлі-продажу, а також за порядком передачі фінансів, але не звертають уваги на акт прийому-передачі нерухомості.

Що говорить закон?

У цивільному кодексі існує стаття, яка регулює прийом нерухомості покупцем від продавця. Тільки після оформлення акту прийому-передачі зобов`язання сторін вважаються виконаними і нерухомість можна вважати переданої власнику.

Неприємні наслідки для продавця

Якщо документ передачі не складений, то згідно із законом забудовник так і несе відповідальність за нерухоме майно, адже покупець фактично не приймав зобов`язання з утримання та обслуговування своєї квартири.

Неприємні наслідки для покупця

Для пайовика складання акту прийому передачі просто необхідно, тим більше, якщо житло придбане в новобудові. Крім того, покупець не завжди задоволений якістю виконаних робіт, а для того, щоб виправити всі недоліки і закликати до порядку компанію-забудовника, необхідно поставити підписи в акті.

Підписувати чи ні?

На практиці виходить, що будівельна компанія не виконала повною мірою своїх зобов`язань перед пайовиками, і не понесе за ці порушення ніяких покарань. Якщо покупець не горить бажанням виправляти порушення за свій рахунок, то необхідно скласти акт огляду житлового приміщення, причому бажано, щоб на документі були проставлені підписи обох сторін.

Відео - договір пайової участі

Що робити в разі відмови забудовника від підписання акта?

Якщо забудовник відмовляється підписати акт, то пайовик слід скласти акт огляду на місці, потім написати претензію з термінами виправлення недоліків і переслати всю документацію на адресу компанії-забудовника. Після закінчення зазначених термінів пайовик може звернутися до суду.

Купуючи нову квартиру, слід дуже уважно поставитися до порядку передачі житла покупцеві по ДД.