Як оформити акт прийому-передачі

Так як акт прийому-передачі є документом, який підтверджує безпосередню передачу нерухомості від продавця покупцеві, причому при будь-якій угоді, до якої відноситься не тільки купівля-продаж, але і участь в пайовому будівництві при переході права від забудовника до покупця в новобудовах. Єдиної уніфікованої форми у даного документа немає, тому він пишеться в простій письмовій формі від руки і скріплюється підписами продавця і покупця.

Основне правило в складання акта прийому-передачі - це повністю описати передане майно і вказати на те, що всі обов`язки продавця по відношенню відчужуваного майна виконані, що означає про відсутність будь-яких заборгованостей, арештів, застав і т.д.

На початку акта прийому-передачі вказуються всі повні реквізити продавця і покупця або забудовника і набувача. До них відносяться відомості особистого характєра: ПІБ, домашню адресу, телефони для зв`язку. Повне найменування переданого майна, адреса її знаходження, місто, село, робітниче селище і т.д.

Далі йде докладний опис майна, яке передається. Якщо це квартира, вказується поверх, на якому вона знаходиться, номер квартири, загальна поверховість будинку, кількість під`їздів і квартир у всьому будинку, кількість кімнат, санвузлів, кухонь, коридорів. Описується загальний стан квартири, справність сантехніки, електрики, стаціонарних плит, вид опалення квартири, наявність лічильників води і тепла та їх кількість.

Якщо передається будинок, потрібно вказати, якого року проведена забудова, кількість кімнат, поверхів, наявність і кількість сантехніки, електрики. Також слід описати про всі наявні надвірних будівлях і кількості відчужуваної землі, яка продається з будинком і є невід`ємною його частиною.

При передачі земельної ділянки детально описується його місцезнаходження, населений пункт, область, район, призначення використання землі, кількість соток. Якщо є багаторічні посадки, необхідно внести їх в передавальний акт поштучно з повним описом.

Продавець пише, що він гарантує відсутність всіх видів заборгованостей за передане майно, відсутність прав третіх осіб, що всі виявлені борги протягом 12 місяців він зобов`язується оплатити. А також вказує суму, за яку продано майно. Що нерухомість передається у власність покупців в такому вигляді, в якому вона є і не має прихованих від очей дефектів та інших видів несправностей, які можуть спричинити псування майна.

В кінці акта прийому-передачі ставиться число його складання, підписи учасників угоди і якщо документ не завіряється у нотаріуса, то краще щоб свої реквізити і підписи поставили свідки з боку продавця і покупця. Щоб у разі подальших розбіжностей про можливі приховані дефекти майна, були люди, які змогли підтвердити, що все було оглянуто і передано в належному вигляді.