Як купити квартиру в пайовому будівництві
Відео - Поради юриста: як купувати квартиру в споруджуваному будинку (частина 1)
Купівля квартири в пайовому будівництві чітко регулюється законодавством. Інвестування в будівництво багатоповерхових будинків майбутніми власниками житла знижує собівартість квадратного метра. Це пов`язано з тим, що звичайні забудовники беруть банківські кредити з часто завищеними процентними ставками, виплати за якими включаються до вартості готової споруди.
Інструкція
1
Щоб дізнатися умови дії даної програми, ознайомтеся з законом № 214 «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об`єктів нерухомості ». У ньому детально прописані всі права пайової пайовика і обов`язки забудовника. Щоб уникнути будь-яких ризиків, необхідно добре орієнтуватися в юридичних питаннях пайового будівництва.
2
Якщо ви вирішили, що дана програма вам підходить і ви готові вкласти необхідну суму грошей в програму пайового будівництва, вивчіть місцеві регіональні пропозиції будівельних компаній. Вибравши кілька найбільш підходящих, зверніться безпосередньо в офіс забудовника.
3
Перш, ніж підписувати договір пайового будівництва і вносити гроші, переконайтеся, що компанія має всі необхідні повноваження і документи на забудову. А саме: реєстрацію права власності або оренди на земельну ділянку, дозвіл на будівництво, опубліковану проектну декларацію. Залучати інвестиції пайовиків на нульовій стадії будівництва незаконно, тому компанія забудовник має в обов`язковому порядку надати даний перелік документів.
4
На наступному етапі слід перевірити всі пункти запропонованого для підписання договору. Бажано показати договір досвідченому юристу. Чим докладніше складений договір, тим менше ризик і непорозумінь вас чекатиме в майбутньому. Особливу увагу зверніть на пункт гарантій і відповідальності за невиконання зобов`язань компанії забудовника. Крім цього, в договорі має бути вказана конкретна вартість об`єкта, порядок і термін оплати, термін здачі об`єкта і введення в експлуатацію, точне визначення що підлягає здачі об`єкта.
5
Після підписання договору не поспішайте вносити гроші. Обов`язково дочекайтеся занесення підписаного договору до державного реєстру. Це убезпечить вас від шахрайства з боку фірми забудовника, який потенційно може на один і той же об`єкт підписати кілька договорів.
6
Внесіть оплату на офіційний рахунок компанії, збережіть чеки і чекайте нового житла. Оплачуючи чергові внески, цікавтеся будівельними роботами, бувайте на об`єкті і спостерігайте за процесом зведення житлового будинку.
Поділися в соц мережах:
Схожі
- Що таке договір пайової участі в будівництві
- Які документи підтверджують участь в пайовому будівництві
- Як здати об`єкт в експлуатацію
- Як написати претензію забудовнику
- Як стягнути неустойку з забудовника
- Як купити квартиру в договором дду
- Що таке акредитація новобудови
- Як перевірити забудовника
- Як ввести в експлуатацію
- Як купити новобудову
- Як розірвати договір пайової участі
- Акт прийому передачі квартири за договором пайової участі (дду)
- Як перевірити договір пайової участі
- Ризики і гарантії пайового будівництва
- Які документи потрібні для оренди приміщення
- Які документи потрібні для операції по переуступки прав
- Які документи перевіряти при покупці квартири
- Які документи залишаються у покупця квартири
- Які документи потрібні для оформлення права власності на квартиру
- Чим небезпечна покупка квартири в новобудові
- Захист прав ошуканих пайовиків