Як розірвати іпотеку

Іпотека є одним з різновидів застави. Вона являє собою заставу не тільки житла, але і будь-якого виду нерухомості, до яких, згідно з Цивільним Кодексом, належать земельні ділянки, будівлі, об`єкти незавершеного будівництва.

При укладанні з банком договору іпотеки, уважно ознайомтеся не тільки з порядком виплат, а й з прописаною в ньому можливістю розірвання іпотечного договору, оскільки цей процес може привести до великих фінансових втрат позичальника.

Причиною розірвання договору може бути неможливість оплачувати кошти за кредитом, а також продаж або обмін позикової квартири. У цих випадках постарайтеся прийти з банком до угоди про найбільш оптимальній формі погашення іпотечного кредиту або викупу нерухомості її майбутнім власником. Згідно із законодавством, незадовільний фінансовий стан банку (аж до банкрутства) не є підставою для розірвання договору іпотеки.

При необхідності розірвання договору іпотеки звертайтеся в банк-кредитор з проханням розірвати договір за взаємною згодою. Якщо в договір, укладений під час видачі іпотеки, прописаний механізм розірвання даного договору, розраховуйте на виконання цих процедур. Будьте готові до того, що необхідно буде погасити банку повну грошову суму, отриману від банку в кредит, а також суму оплати обов`язкового платежу з нагоди відмови від кредиту (раніше називалася комісією банку при розірванні іпотеки).

Якщо банк відмовив в розірванні договору (в письмовому вигляді) або очікування його відповіді перевищило 30 днів, для вирішення виниклого спору звертайтеся в суд. Судове розірвання договору повинно бути винесено з точки зору нанесення найменшого збитку обом сторонам, оскільки чітких законодавчих актів з цього питання не існує. З розірванням договору зобов`язання сторін по ньому припиняються.