Які документи потрібні для підписання договору оренди гаража

Призначення переданого в оренду нежитлового приміщення - гаража - має бути в обов`язковому порядку зазначено в тексті договору. Об`єкт оренди - істотна умова, без якої угода може бути визнана нікчемною. Його докладний опис має бути приведене в самому тексті договору або в додатку до нього. Договір може укладатися в простій письмовій формі і не потребує нотаріального посвідчення. Але в тому випадку, коли термін оренди, зазначений в договорі, перевищує 1 рік, або ж, коли він не вказується зовсім, такий договір підлягає державній реєстрації.

Перед укладенням договору орендодавець зобов`язаний подати орендарю всі документи, що підтверджують його право розпоряджатися гаражем. Це може бути свідоцтво на право власності або ж договір оренди, в якому обов`язково має бути прописана можливість передачі гаража в суборенду. Крім цього, від орендодавця необхідно вимагати надання документів, що підтверджують його повноваження на укладення таких угод - паспорт громадянина, доручення, що дає право діяти від імені фізичної або юридичної особи, завірену нотаріально, якщо він діє по представництву.

Важливим документом, з підписання якого договір оренди гаража, укладений на термін менше 1 року, фактично вступає в законну силу, є акт здачі-прийому гаража. У ньому необхідно максимально докладно описати технічний стан приміщення і привести його кількісні і якісні характеристики. Орендодавець також повинен пред`явити квитанції про оплату комунальних платежів, щоб орендарю згодом не довелося оплачувати заборгованість за них.

Коли термін дії договору оренди гаража складає більше 1 року, відповідно до ст. 671-688 ГК РФ, для державної реєстрації угоди в територіальний орган Росреестра необхідно буде пред`явити позов про реєстрацію, договір оренди гаража в 3-х примірниках, посвідчення особи орендаря і орендодавця, довіреності, якщо хтось із них діє по представництву. Крім цього, потрібно докласти акт прийому-передачі приміщення гаража, його кадастровий паспорт і платіжний документ, що підтверджує, що державне мито за реєстрацію угоди сплачена.