Як оформити оренду на землю

Для оформлення прав оренди на землю необхідно укласти договір оренди землі. Він полягає в письмовій формі, на визначений у ній термін. Незазначення в договорі оренди терміну оренди означає, що договір укладений на невизначений строк. Якщо термін перевищує один рік або не визначений, то за законом договір оренди підлягає державній реєстрації в Єдиному Державному Реєстрі Прав на нерухоме майно та угод з ним. Тому вигідно кожні 11 місяців укладати новий договір, щоб уникнути реєстрації.

У договорі оренди земельну ділянку (як і будь-яке інше майно, тобто предмет договору оренди) повинен бути чітко визначений. Якщо він не визначений або визначений недостатньо чітко, то договір оренди можна буде легко визнати неукладеним. Ідентифікувати земельну ділянку можна за допомогою вказівки його кадастрового номера (унікальний номер, який присвоюється земельних ділянок при їх постановці на кадастровий облік), адреси або зразкового розташування, площі.

Здавати землю в оренду має право її власник, а в деяких випадках інші особи, уповноважені власником або законом. Наприклад, держава. Орендар має право здавати орендовану землю в суборенду, але за згодою власника.

Важливим питанням, яке необхідно визначити в договорі оренди, є розмір орендної плати і порядок її внесення. Іноді в договорі ці умови не прописуються. Тоді мається на увазі, що буде застосовуватися той розмір орендної плати і порядок її внесення, який застосовується зазвичай при оренді подібного майна. Як правило, це не дуже вигідно, тому при оформленні землі в оренду необхідно дивитися, щоб в договорі містилися умови про розмір орендної плати і порядок її внесення. Розмір орендної плати не може змінюватися частіше, ніж один раз на рік.

Для того щоб оформити землю в оренду, потрібно скласти договір оренди так, щоб орендований земельну ділянку можна було легко ідентифікувати. Необхідно поставитися уважно до того, щоб в договорі містилися умови про розмір орендної плати, порядку її внесення. Якщо договір оренди землі укладається на термін, що перевищує один рік, то його необхідно зареєструвати в Єдиному Державному Реєстрі Прав на нерухоме майно та угод з ним. Дотримання всіх цих простих умов допоможе вам в майбутньому уникнути проблем, пов`язаних в правами на ваш земельну ділянку.