Як визначити розмір орендної плати

Відповідно до Земельного і Житлового кодексу РФ, сума орендної плати розраховується за формулою - А = S Х ПК Х ЗК Х БС. У даній формулі А - орендна плата, S - площа житла або земельної ділянки, ПК - поправочний коефіцієнт ЗК зональний коефіцієнт, БС - базова ставка.

При передачі майна в оренду застосовуйте все коефіцієнти згідно з регіональними законами. У кожній місцевості різна базова ставка, зональні і поправочні коефіцієнти, тому розрахунок буде виглядати індивідуально.

Наприклад, якщо ви передаєте житло площею 50 квадратних метрів, базова ставка, що застосовується в вашому регіоні, дорівнює 5, зональний коефіцієнт - 2, поправочний - 4. Вийде, що орендна плата за рік буде дорівнює 50х4х2х5 = 2000 рублів. Стягувати плату ви можете відразу за весь рік, за квартал, півроку або щомісяця. Якщо в договорі зазначено, що оплата повинна проводитися щомісячно, платіж складе 166,67 рублів.

Таким же методом розраховуйте суму орендної плати за земельну ділянку, що передається в користування громадянам за договором термінової або довгострокової оренди. Коефіцієнт розрахунку застосовується згідно з регіональними законами.

Наприклад, ви передали земельну ділянку площею 200 квадратних метрів, базова ставка - 10, поправочний коефіцієнт - 3, зональний - 4. Виходить, що орендна плата за один рік дорівнює 200х10х3х4 = 24000 рублів. При стягненні орендної плати щомісяця платіж складе 2000 рублів.

При передачі земельних ділянок, які отримані в ході аукціону, застосовуйте пільговий зональний коефіцієнт. Кожен суб`єкт Російської Федерації має право застосувати свій пільговий коефіцієнт, але, як правило, він нижче в три-п`ять разів, ніж загальний, застосовуваний для земельних ділянок, отриманих в порядку черги. Якщо будівництво не завершено в терміни, які вказані в договорі, ви маєте право застосувати загальний коефіцієнт.