Як орендувати землю

Самі основні моменти, які варто пам`ятати тим, хто збирається орендувати земельну ділянку - це те, що орендувати земельну ділянку в Росії має право кожен (деякі обмеження є тільки для іноземців), якщо ця земельна ділянка не перебуває на прикордонних територіях або якщо державою не встановлено обмежень щодо розпорядження ним. Земля надається в оренду тільки на платній основі. Рідкісним винятком з цього правила є передача землі в оренду під будівництва об`єкта соціальної інфраструктури - наприклад, дитячої лікарні.

Землю в оренду має право надати її власник. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом або власником здавати її в оренду. Щоб орендувати земельну ділянку, необхідно укласти з власником (або з уповноваженою особою) договір оренди земельної ділянки.

Згідно ст.606 Цивільного кодексу, за договором оренди орендодавець зобов`язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. У нашому випадку майном є земельна ділянка. Дана ділянка має бути максимально конкретизований в договорі оренди, оскільки, якщо об`єкт оренди буде складно ідентифікувати, то договір може бути визнано неукладеним у разі його оскарження. Достатня конкретізірованность позначає фіксацію в договорі адреси земельної ділянки, його кадастрового або умовного номера (він є, якщо ділянка поставлений на кадастровий облік), площі. Договір оренди укладається в письмовій формі.

Договір оренди можна укласти як на певний, так і на невизначений термін. Варто пам`ятати, що договір оренди земельної ділянки є договором оренди нерухомого майна, тому, якщо він укладений строком на рік і більше, то його необхідно зареєструвати в Управлінні Федеральної Реєстраційної Служби.

Орендодавець зобов`язаний надати орендарю земельну ділянку в тому стані, в якому він буде відповідати умовам договору оренди і цілям використання земельної ділянки. Також він повинен надати орендареві всі документи по земельній ділянці. Якщо орендодавець висловлює явне небажання надавати вам як орендарю такі документи, то варто насторожитися: можливо, оренда цієї ділянки несе в собі істотні ризики.

Розмір орендної плати визначається договором, якщо він укладений між приватними особами, і державою, якщо земля береться в оренду у держави або муніципального освіти. В останньому випадку орендна плата визначається виходячи з норм, встановлених постановами або розпорядженнями відповідних виконавчих органів. Загальні норми про визначення орендної плати за землю містять Земельний кодекс Російської Федерації і Федеральний Закон "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації" від 25.10.2001.