Яке приміщення вважається житловим
Житловий кодекс РФ визначає житлове приміщення як нерухоме майно, придатне для постійного проживання громадян. Воно повинно відповідати встановленим законодавством правилам і нормам: санітарним, технічним, містобудівним, протипожежним і т.п. Приміщення, що мають функціональне подназначеніе житлових, відрізняються від нежитлових конструктивними особливостями, що обумовлюють можливість проживання в них. Тобто в цих приміщеннях повинні бути облаштовані туалетні та душові кімнати, кухні. Крім цього до характерних ознак житлових приміщень відноситься і наявність окремого входу, який може виходити на вулицю або у двір, а також в загальний коридор або на загальну сходову клітку.Згідно зі статтею 16 ЖК РФ, до житлових приміщень може бути віднесений житловий будинок або його частина-квартира або її частина-кімната, розташована в квартирі. Якщо розглядати багатоквартирний житловий будинок, його житловий фонд буде складатися з окремих і відокремлених житлових приміщень-квартир. У нежитловий фонд цього будинку будуть віднесені приміщення загального користування, нежитлові приміщення, допоміжні приміщення, призначені для обслуговування житлових і нежитлових приміщень.
Житловими і нежитловими приміщеннями громадяни можуть користуватися як за договорами соціального найму, так і на правах власності. Допоміжні ж приміщення можуть використовуватися тільки на правах спільної часткової власності.
Підстави для переведення житлових приміщень в нежитловий фонд
У деяких випадках житлове приміщення може бути виведено з житлового фонду і переведено в нежитловий. Ця процедура особливо популярна в великих містах, де житлові квартири переводять в нежитловий фонд і переобладнують їх під магазини, салони, перукарні, офіси тощо.Підставою для переведення може вважатися:
- визнання міжвідомчою комісією житлового приміщення непридатним для постійного проживання в ньому громадян-
- визнання за доцільне зміна функціонального призначення житлового приміщення, розташованого на першому поверсі, і переведення його в нежитловий фонд з метою поліпшення житлово-комунального та побутового обслуговування населення.
Відео - "Економіка": Бізнес в квартирах на першому поверсі
Переведення квартири з житлового фонду в нежитловий - справа клопітка і не швидка. До переведення дозволені тільки квартири, розташовані на перших поверхах або вище, за умови, що під ними немає житлових приміщень. Крім цього, повинна бути можливість облаштування окремого входу в перекладне приміщення. Дозвіл може бути отримано тільки за рішенням міжвідомчої комісії.
