Як вивести квартиру з житлового фонду
Відео - Відкрити в квартирі або приватному будинку - магазин, кафе, шиномонтаж можна без перекладу в нежитловий фонд
Буває, що житлова квартира розташована на першому поверсі в прохідному районі міста, наприклад, на перехресті багатолюдних вулиць. Це приміщення цілком можна використовувати для розміщення там магазину, офісного приміщення або салону краси. Щоб втілити в життя свої підприємницькі задуми, доведеться для початку вивести квартиру з житлового фонду.
Вам знадобиться
- - загальногромадянський паспорт;
- - свідоцтво про право власності;
- - технічний паспорт на квартиру;
- - поверховий план будівлі;
- - проект реконструкції приміщення;
- - пакет інших документів, передбачених регіональними нормативними актами.
Інструкція
1
Оцініть розташування об`єкта нерухомості і його статус. Вивести з житлового фонду можна лише ту квартиру, в якій ніхто не прописаний. Крім того, повинна існувати можливість обладнати приміщення окремим входом з вулиці. Будинок не повинен перебувати на реконструкції або вимагати капітального ремонту.
2
Уточніть, яким може бути функціональне призначення майбутнього приміщення після виконання всіх формальностей. Швидше за все, тут можливі регіональні обмеження. Наприклад, після переведення квартири в нежитловий фонд там не можна буде обладнати хімчистку, сауну або агентство з надання ритуальних послуг. Врахуйте ці моменти до початку процедури, щоб уникнути згодом розчарувань і зайвих клопотів.
3
Поговоріть з сусідами і заручитися їх письмовою згодою на процедуру перекладу вашої квартири в нежитловий фонд. Врахуйте, що при спілкуванні з мешканцями будинку вам, найімовірніше, доведеться долати недовіру і нерозуміння. Спробуйте показати сусідам ті вигоди, які мешканці будинку отримають від пристрою в колишній житловій квартирі об`єкта, що виконує соціальні функції.
4
Продумайте, яким буде підстава для виведення квартири з житлового фонду. Найчастіше таку процедуру починають, якщо є можливість документально довести, що квартира не придатна для проживання. В цьому випадку заперечень з боку реєструючих органів зазвичай не буває. Додатковим «плюсом» буде грамотне обгрунтування того, що переведення квартири в нежитловий фонд поліпшить побутове обслуговування населення в даному районі.
5
Зберіть пакет документів. Вам знадобиться написати заяву на право проведення робіт з реконструкції квартири. Не обійтися без документів, що засвідчують вашу власність на квартиру, а також без технічного паспорта приміщення. Прикладіть до технічної документації поверховий план всього будинку і план реконструкції квартири.
6
Складіть акт узгодження з усіма необхідними службами, включаючи пожежну службу і органи санітарного нагляду. Ця частина роботи займає найбільше часу. У разі, якщо та чи інша служба з першого разу не дасть згоди на проведення процедури виведення квартири з житлового фонду, ймовірно, вам доведеться збирати додаткові довідки.
7
Зібрані документи уявіть в адміністрацію міста і дочекайтеся позитивного рішення. Але на цьому ваші клопоти не закінчаться. Вам знадобиться провести об`єкт нерухомості, який отримав новий статус, через перевірку з боку управління теплових мереж, водоканалу, управління енергозбуту і ряду інших інстанцій. Але це вже зовсім інший етап організаційних заходів.
Поділися в соц мережах:
Схожі
- Як зробити з житлового приміщення нежитлове
- Як житлове приміщення перевести в розряд нежитлового
- Як перевести квартиру з житлового в нежитловий фонд
- Як купити горище
- Як продати квартиру під офіс
- Як отримати технічний паспорт
- Як розміняти муніципальну квартиру
- Як узаконити перепланування в нежитловому приміщенні
- Як будинок оформити квартирою
- Як отримати субсидію на придбання
- Як перевести квартиру в будинок
- Як перевести приміщення з нежитлового фонду в житловий
- Як розрізняються житлової та нежитлової фонд
- Як перевести квартиру в нежитловий фонд
- Як отримати поверховий план
- Як приватизувати квартиру або кімнату
- Як оформити у власність горище
- Як відкрити магазин в житловому будинку
- З чого почати перепланування квартири
- Як отримати свідоцтво на власність на квартиру
- Як узаконити перепланування в суді