Як перевести квартиру в нежитловий фонд
Відео - У Москві посилюються правила переведення квартир в нежитловий фонд
Підібрати гарне приміщення під офіс в місцях великої прохідності людей не так-то просто. На ринку нерухомості таких площ помітний дефіцит. Тому, недовго думаючи, підприємець купує квартиру на першому поверсі будівлі з метою перевести її в нежитловий фонд. Але якщо не враховувати особливості конкретного житлового приміщення, то можна витратити гроші, сили, час і залишитися при цьому з нульовим результатом. Щоб здійснити переведення квартири в нежитловий фонд, необхідно ознайомитися з правилами ще до покупки нерухомості.
Інструкція
1
Перш за все, оцініть квартиру на предмет можливості переведення в нежитловий фонд за існуючим ряду вимог. Ви повинні бути власником приміщення, в якому відсутні будь-які зареєстровані громадяни. Квартира повинна знаходитися на першому поверсі, і до неї можна обладнати окремий вхід. Допускається переведення житла в нежитловий фонд на верхніх поверхах тільки в тому випадку, якщо безпосередньо під цим приміщенням вже є офіси. Житло не повинно бути обтяжене правами третіх осіб. І нарешті, сам будинок не повинен підлягати знесенню або стояти в планах капітального ремонту. Якщо ці вимоги виконуються, то можна сміливо переходити до наступного етапу.
2
Підготуйте необхідні документи, замовивши їх у відповідних органах. Цю частину роботи ви можете доручити юридичної компанії, що спеціалізується на перекладі нерухомості в нежитловий фонд. Але якщо ви вирішили це зробити самостійно, то доведеться запастися терпінням. Вам будуть потрібні висновки Держсанепідемнагляду, Держпожежнагляду, технічний паспорт БТІ, поверховий план і експлікація. Зробіть виписку з будинкової книги про відсутність проживають в квартирі. Отримайте довідку ДЕЗ про функціональне призначення приміщень, що знаходяться на тому ж поверсі, що і перекладається в нежитловий фонд житло. Зробіть технічний висновок на квартиру і висновок організації, яка обслуговує будинок.
3
Якщо ви вирішили зробити перепланування і якісь прибудови, то вам потрібно буде отримати на це дозвіл. Доручіть фахівцям виготовлення і узгодження проекту перепланування. Якщо ваше приміщення знаходиться в історичній частині міста, то швидше за все, вам буде потрібно також дозвіл Архітектора міста і Комісії з охорони Пам`ятників архітектури.
4
Напишіть заяву і здайте пакет документів на комісію з перекладу в нежитловий фонд в адміністрацію міста. Прикладіть папери, що підтверджують право власності, а також засвідчують вашу особу (для юридичних осіб - Установчі документи). Подачу документів в районну адміністрацію можна також доручити компаніям, що спеціалізуються на даному виді діяльності.
5
Після розгляду ваших документів комісією ви отримуєте постанову про переведення квартири в нежитловий фонд і можете займатися перебудовою приміщення. По завершенню робіт адміністрація міста призначить комісію для приймання і введення в експлуатацію тепер уже нежитлових площ.
6
Заключний етап - це реєстрація вашого права на нежитлове приміщення в Реєстраційній палаті. Даний етап робіт також можна передоручити юристам.
Поділися в соц мережах:
Схожі
- Як створити благодійний фонд
- Як використовувати нежитлове приміщення
- Як зробити з житлового приміщення нежитлове
- Як житлове приміщення перевести в розряд нежитлового
- Як перевести квартиру з житлового в нежитловий фонд
- Які документи потрібні для продажу нежитлового приміщення
- Як продати квартиру під офіс
- Як розміняти муніципальну квартиру
- Як узаконити перепланування в нежитловому приміщенні
- Як вивести квартиру з житлового фонду
- Як перевести квартиру в будинок
- Як оформити кімнату в гуртожитку
- Як перевести приміщення з нежитлового фонду в житловий
- Як розрізняються житлової та нежитлової фонд
- Як отримати поверховий план
- Як оформити у власність горище
- Як відкрити готель
- Як відкрити магазин в житловому будинку
- Як зареєструвати фірму на свою адресу
- Як відкрити кафе на трасі
- Як узаконити перепланування в суді