Як перевести квартиру в нежитловий фонд

Відео - У Москві посилюються правила переведення квартир в нежитловий фонд

Підібрати гарне приміщення під офіс в місцях великої прохідності людей не так-то просто. На ринку нерухомості таких площ помітний дефіцит. Тому, недовго думаючи, підприємець купує квартиру на першому поверсі будівлі з метою перевести її в нежитловий фонд. Але якщо не враховувати особливості конкретного житлового приміщення, то можна витратити гроші, сили, час і залишитися при цьому з нульовим результатом. Щоб здійснити переведення квартири в нежитловий фонд, необхідно ознайомитися з правилами ще до покупки нерухомості.
Інструкція
1
Перш за все, оцініть квартиру на предмет можливості переведення в нежитловий фонд за існуючим ряду вимог. Ви повинні бути власником приміщення, в якому відсутні будь-які зареєстровані громадяни. Квартира повинна знаходитися на першому поверсі, і до неї можна обладнати окремий вхід. Допускається переведення житла в нежитловий фонд на верхніх поверхах тільки в тому випадку, якщо безпосередньо під цим приміщенням вже є офіси. Житло не повинно бути обтяжене правами третіх осіб. І нарешті, сам будинок не повинен підлягати знесенню або стояти в планах капітального ремонту. Якщо ці вимоги виконуються, то можна сміливо переходити до наступного етапу.



2
Підготуйте необхідні документи, замовивши їх у відповідних органах. Цю частину роботи ви можете доручити юридичної компанії, що спеціалізується на перекладі нерухомості в нежитловий фонд. Але якщо ви вирішили це зробити самостійно, то доведеться запастися терпінням. Вам будуть потрібні висновки Держсанепідемнагляду, Держпожежнагляду, технічний паспорт БТІ, поверховий план і експлікація. Зробіть виписку з будинкової книги про відсутність проживають в квартирі. Отримайте довідку ДЕЗ про функціональне призначення приміщень, що знаходяться на тому ж поверсі, що і перекладається в нежитловий фонд житло. Зробіть технічний висновок на квартиру і висновок організації, яка обслуговує будинок.
3
Якщо ви вирішили зробити перепланування і якісь прибудови, то вам потрібно буде отримати на це дозвіл. Доручіть фахівцям виготовлення і узгодження проекту перепланування. Якщо ваше приміщення знаходиться в історичній частині міста, то швидше за все, вам буде потрібно також дозвіл Архітектора міста і Комісії з охорони Пам`ятників архітектури.
4
Напишіть заяву і здайте пакет документів на комісію з перекладу в нежитловий фонд в адміністрацію міста. Прикладіть папери, що підтверджують право власності, а також засвідчують вашу особу (для юридичних осіб - Установчі документи). Подачу документів в районну адміністрацію можна також доручити компаніям, що спеціалізуються на даному виді діяльності.
5
Після розгляду ваших документів комісією ви отримуєте постанову про переведення квартири в нежитловий фонд і можете займатися перебудовою приміщення. По завершенню робіт адміністрація міста призначить комісію для приймання і введення в експлуатацію тепер уже нежитлових площ.
6
Заключний етап - це реєстрація вашого права на нежитлове приміщення в Реєстраційній палаті. Даний етап робіт також можна передоручити юристам.

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Схожі
» » Як перевести квартиру в нежитловий фонд