Які квартири можуть бути переведені в нежитловий фонд
Для початку ви повинні переконатися, що квартира, яку ви збираєтеся продати під офіс, відповідає тим вимогам, які встановлює Житловий Кодекс РФ до нежитлових приміщень в багатоквартирних будинках. Згідно зі статтею 22 ЖК РФ, переведення житлового приміщення в нежитлове, можливий в разі, якщо: - є можливість обладнати дану квартиру окремим входом або існує доступ до нього не через приміщення загального користування, тобто НЕ через под`езд- - перекладне житлове приміщення не є частиною іншого житлового приміщення, тобто виводиться вся квартира повністю-- в даному житловому приміщенні не проживають постійно зареєстровані громадяни, тобто за цією адресою не повинно бути мешканців з постійною регістраціей- - безпосередньо під квартирою немає житлових приміщень-- квартира не має обтяжень - не перебуває під арештом чи в заставі у банку, на неї не накладено сервітут тощо
Якщо земля навколо будинку оформлена в спільну власність мешканців, вам також буде потрібно дозвіл загальних зборів на облаштування окремого входу або вхідної групи в майбутній офіс.
Відео - Купити квартиру під офіс. Відкрите.
Які документи потрібні для перекладу квартири в нежитловий фонд
Перш ніж продавати під офіс квартиру, відповідну перерахованим вище вимогам, вам необхідно буде оформити необхідні документи та отримати дозвіл на її переклад в нежитловий фонд. Для цього вам потрібно підготувати: - документи, що підтверджують ваше право власності на дане житлове приміщення, оригінали або нотаріально завірені копіі- - заяву про переведення в нежитловий фонд-- схему з поверховим планом будинку, в якому знаходиться дана квартира-- технічний паспорт житлового приміщення , виданий не пізніше, ніж за 3 роки до поточної дати-- проект перепланування або перебудови квартири, виконаний проектною організацією, яка має відповідну сертифікацію, оформлений і затверджений всіма погоджують організаціям (Пожежною інспекцією, СЕС та ін.).
У нежитловий фонд можна перевести тільки те житлове приміщення, яке знаходиться у власності. Житло, в якому проживають за договором соціального найму, вивести в нежитловий фонд можна.Пакет документів необхідно надати в муніципальний багатофункціональний центр або службу «одного вікна». Термін розгляду вашої заяви і підготовки відповіді становить 45 днів. За відповіддю вам йти не потрібно - він буде направлений за тією адресою, який ви вкажете в заяві. Але досвідчені ріелтори говорять, що процес перекладу досить клопоту і займає багато часу. Легше продати квартиру як житлову, щоб покупець сам займався її перекладом в нежитловий фонд.
