Як купити горище

Відповідно до Житлового кодексу РФ, горища вважаються частковою власністю всіх власників житлового приміщення в багатоквартирному будинку. Щоб отримати права власності на горище, потрібно спочатку заручитися згодою на продаж його нинішніх власників (не менше 2/3 голосів).

Вам доведеться не тільки шукати власників горища, а й організовувати їх збори, реєструвати товариство власників житла (ТСЖ), займатися оформленням загальнопайової власності на нежитлові приміщення.

Отримавши згоду мешканців будинку, потрібно розробити проектно-технічну документацію для реконструкції або переобладнання горища в мансардний поверх. Для цього необхідна згода місцевих органів: управління архітектури та містобудування, Держпожнагляду, Держсанепіднагляду, Управління державного контролю охорони і використання пам`яток історії та культури. А почати розмову потрібно з вашого місцевого Деза (дирекції єдиного замовника).

Зазвичай процедура переходу прав власності на горище з виготовленням всіх необхідної технічної документації займає близько 15 місяців.

У разі купівлі горищ в нежитлових будівлях, буде потрібно дозвіл на реконструкцію будівлі c подальшим введенням в експлуатацію нового об`єкта нерухомості. Часто при цьому муніципальній владі потрібно виплатити до 50% вартості новопосталих площ.

Прискорити процес отримання права власності на горище можна за допомогою юридичних компаній-посередників, але при цьому доведеться викласти кругленьку суму за їхні послуги.

Якщо ж говорити про оренду горищного приміщення, то для цього вам теж потрібно буде згода 2/3 власників горища в багатоквартирному будинку. Тільки після цього ви зможете укласти договір оренди та зареєструвати горищне приміщення в його новій якості.