Які документи потрібні для продажу комунальної кімнати

Операцію можна проводити як самостійно, так і залучити до участі фахівців в області нерухомості (юристів або ріелторів). Сама наявність безлічі власників в квартирі може здатися складним і плутаним, але сам процес продажу нічим не відрізняє від продажу звичайної квартири, за винятком, реалізації переважного права купівлі вашої кімнати вашими сусідами по квартирі. Саме поняття переважної покупки полягає в тому, що власники інших кімнат у комунальній квартирі мають право першими купити вашу кімнату за призначену вами ціну, порушення переважного права купівлі, може привести до визнання угоди недійсною. Процес реалізації переважного права ваших сусідів не складний, але займає певний час.

Визначившись з ціною продажу кімнати, необхідно уточнити всіх власників і з`ясувати місце проживання кожного, потім необхідно кожній особі, котрий володіє переважним правом, направити письмове повідомлення про продаж кімнати і її вартості, і чекати реакції сусідів протягом одного місяця. Якщо через місяць у ваших сусідів не виникло бажання купити вашу власність, то оформляйте письмову відмову від переважного права і шукайте покупця на стороні. Відмова потрібно оформити нотаріально, це дозволить уникнути проблем в майбутньому. Якщо сусіди лагодять вам перешкоду з оформленням документів, то справа може дійти до суду і затягнутися на довгий час, тому краще з сусідами домовитися.

В іншому до угоди потрібно підготувати звичайний пакет документів, необхідний для продажу квартири: правовстановлюючі і право підтверджуючі документи на об`єкт нерухомості (договір купівлі-продажу, дарування, документи про приватизацію або вступу в спадщину, свідоцтво про право власності) - технічний і кадастровий паспорта, довідку з паспортного столу про склад сім`ї-виписку з єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно про відсутність обтяжень і ограніченій- нотаріально завірена згода чоловіка, кщо майно купувалося в шлюбі, якщо в кімнаті зареєстровані неповнолітні діти, то може знадобитися згода органів опіки та піклування на продаж кімнати.

Якщо один сусід вирішив реалізувати своє переважне право на покупку кімнати, то ви укладаєте з ним договір купівлі-продажу в загальному порядку. Договір укладається в письмовій формі і підлягає обов`язковій державній реєстрації. Якщо кілька сусідів (власників сусідніх кімнат) виявили бажання купити вашу кімнату, то тут доведеться домовлятися, тому що в іншому випадку судовий розгляд неминуче.