Як продати комунальну квартиру

Відео - Тренінг ріелторів | Навчання ріелторів | Бізнес тренер ріелторів

Комунальна квартира, в ізольованих кімнатах якій проживає окрема сім`я, може перебувати як в муніципальній, так і в державній власності. У кожної кімнати в ній є свій власник, тому продаж такої квартири повинна здійснюватися тільки за згодою всіх власників.

Вам знадобиться

- Свідоцтво про державну реєстрацію права власності;
- кадастровий паспорт квартири;
- виписка з будинкової книги;
- виписка з Управління Росреестра;
- нотаріально завірена згода власників квартири на вчинення правочину;
- копії фінансово-особових рахунків.

Інструкція

Існує два способи продажу комунальної квартири цілком. У першому випадку сусіди домовляються і, об`єднавшись, продають комуналку, а отриману від угоди суму ділять між собою пропорційно площам своєї кімнати. Другий варіант продажу полягає в тому, що один із власників викуповує кімнати своїх сусідів, а після цього продає цілу квартиру.

Процес оформлення необхідних документів та реєстрації прав під час продажу комуналки практично нічим не відрізняється від продажу будь-який інший квартири, у якої декілька власників.

Після того як підготуєте всі основні документи, визначитеся з тим, за скільки будете продавати своє житло, так як покупців в першу чергу цікавить ціна квартири. Скласти об`єктивну думку про те, за скільки можна буде продати ту чи іншу квартиру, допоможе всебічний збір інформації.

Для цього перегляньте оголошення в газетах або Інтернеті, зверніться за допомогою до фахівців з нерухомості або зробіть незалежну оцінку у професійних оцінювачів. Як правило, досить складно визначити найбільш точну вартість житла, так як вона залежить від безлічі факторів. Тому краще всього вдатися до допомоги фахівців.

Для пошуку покупців розмістіть оголошення в газетах, безкоштовних і платних дошках оголошень, інтернеті. Незайвим буде прикріпити до них фотографії, зроблені з різних ракурсів. Покупця можна також знайти через родичів, друзів і просто знайомих або продзвонити всі номери, які вказані в оголошеннях про покупку квартири.

Після того як покупець буде знайдений, можна буде приступати до укладання договору купівлі-продажу комунальної квартири. Він обов`язково укладається у письмовій формі, а для того, щоб убезпечити себе, посвідчіть його нотаріально.

Складений договір реєструється в реєстраційній палаті, після чого здійснюється перехід права власності на квартиру від продавця до покупця. Отриману суму від продажу розділіть між усіма власниками комунальної квартири.

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі