Яка нерухомість оподатковується

Повноправні власники разом з нерухомістю набувають і зобов`язання по сплаті податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) і податку на майно. І той, і інший податок обчислюється, виходячи з вартості нерухомості, зазначеної в правовстановлюючих документах. Чим вище цей показник, тим більше буде і сума податку.

ПДФО потрібно буде виплачувати одноразово, після того, як ваше право власності на дану нерухомість буде зареєстровано в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП). При цьому неважливо, на підставі яких правовстановлюючих документів ви стали її власником - договору дарування, міни або купівлі-продажу, заповіту або свідоцтва про право на спадщину. Але в разі, коли нерухомість була отримана вами на правах близького родича за договором дарування, заповіту або в порядку спадкування, від сплати ПДФО ви звільняєтесь. Відповідно до Сімейного кодексу РФ, членами сім`ї або близькими родичами є подружжя, батьки, діти, в тому числі усиновителі й усиновлені, а також бабусі й дідусі, повнорідні і неповнорідні сестри і брати.

При продажу нерухомості ви будете виплачувати ПДФО тільки в тому випадку, якщо були її власником менше 3-х років. Якщо свідоцтво про право на нерухомість було отримано вами пізніше цього терміну, податок вам платити не доведеться зовсім. В іншому випадку, ви отримуєте право на податкове вирахування в сумі 1 млн руб. Якщо протягом звітного року ви продали нерухомість, податок від її продажу буде стягнуто з суми, що перевищує 1 млн руб. Ставка податку з продажу - 13%.

Ставши власником нерухомості, ви повинні будете щорічно виплачувати податок на майно, відповідно до Федерального закону «Про податки на майно фізичних осіб». Згідно з ним, обчислення суми податку повинно проводитися податковим органом за місцем знаходження об`єкта нерухомості. У деяких категорій громадян є пільги на сплату цього податку. Так, наприклад, зовсім звільнені від нього пенсіонери. Про наявність таких пільг платники податків зобов`язані оповістити податківців самостійно. Коли вартість майна перевищує 500 тис. Рублів, а для нерухомості це майже завжди так, ставка податку становить від 0,3 до 2%.