Прогноз ринку іпотеки на 2015 рік
Зростання іпотечного ринку в 2014 році сповільнилося по відношенню до 2013 року (за попередніми оцінками він склав 21% проти 34% роком раніше).
Відео - Купити квартиру без іпотеки в 2015 році
У 2015 році очікується подальше зниження зростання іпотечного ринку в зв`язку з подорожчанням кредитів, падінням купівельної спроможності громадян (як наслідок девальвації рубля), невизначеністю економічної ситуації.
З іншого боку, в якості факторів підтримки виступатимуть: зростання популярності інвестицій в нерухомість як надійного способу збереження грошей, прогнозоване зниження цін на квартири.
Відео - Військова іпотека: підсумки, прогнози, очікування 2015
Ставка по іпотеці в 2015 році
У 2015 році тенденція щодо зниження іпотечних ставок призупиниться. Падіння середніх іпотечних ставок до 6-8%, як це передрікали багато прогнозів 5-річної давності, очікувати не доводиться. Навпаки, ставки по іпотеці в 2015 році будуть тільки рости.
Відео - Пусть говорят - Іпотечне рабство. Випуск від 22.03.2017
Так, Ощадбанк наприкінці грудня 2014 роки вже підвищив ставки по іпотечних кредитах з 14,5 до 16%. Але навіть на такі умови можуть розраховувати тільки зарплатні клієнти банку, які уклали страховий договір. Для інших позичальників умови будуть більш жорсткі - вони можуть розраховувати на ставку близько 17,5%. Інший популярний серед іпотечних позичальників банк ВТБ24 також підвищив ставку по кредитах до 14,9 зі страховкою і 15,95% - без неї. Природно, умови діючих іпотечних договорів переглядатися не будуть.
В середньому на ринку ставка по іпотеці підскочила практично до 19%, що зробило її недоступною для багатьох росіян. Як буде розвиватися ситуація в перспективі буде залежати від безлічі причин, в тому числі, від економічної ситуації в країні і зниження ключової ставки збоку ЦБ РФ. Але за найоптимістичнішими прогнозами ставки по іпотеці будуть складати в середньому 15-17%. Однак не можна виключати, що держава буде надавати підтримку іпотечного ринку, надаючи субсидії по процентних ставках.
Відео - Іпотека в 2015 році: до чого готуватися?
Крім зростання ставок можна очікувати посилення вимог банків до позичальників з огляду на зростання простроченої заборгованості по іпотеці. Зокрема, збільшення розміру мінімального початкового внеску і більш високих вимог до розміру зарплати і трудового стажу позичальника.
Що буде з валютної іпотекою в 2015 році
Багато російські позичальники по валютній іпотеці виявилися в дуже скрутній ситуації через серйозну девальвацію рубля в кінці 2014 року. В результаті всі валютні ризики лягли на плечі позичальників. Особливо це торкнулося тих, хто має доходи в рублях і хто повинен конвентіровать рублі в валюту. Ці люди оформляли іпотечні кредити при більш сприятливої економічної ситуації з надією на стабільний курс рубля і орієнтуючись на більш низьку процентну ставку.
Уряд готує ряд законопроектів, які спрямовані на підтримку валютних позичальників, що опинилися в складній ситуації через падіння рубля. Зокрема, депутати хочуть заборонити відбирати житло за борги по іпотеці в доларах або євро.
Також передбачається обговорення проекту, згідно з яким іпотека може стати виключно рублевої. Законопроект пропонує заборонити видачу іпотеки в будь-якій іноземній валюті. Варто відзначити, що популярність валютної іпотеки зараз досить низька. У загальному обсязі виданих кредитів її частка не перевищує 1%.
А ось вимоги самих позичальників, які вимагали, щоб ЦБ РФ розділив з ними частину валютних ризиків, поки залишили без удолетворенності. Також їм вирішили не надавати іпотечні канікули.
Починає діяти нова програма соціальної іпотеки
З 2015 року в Росії почне свою дію програма соціальної іпотеки за підтримки АІЖКХ. Учасники програми можуть розраховувати на отримання житла за зниженою вартістю (в порівнянні з ринковою ціною) і з більш привабливою ставкою - від 10,6 до 12,84%.
Відео - Стратегія: військова іпотека
Очікується, що така ставка буде практично в два рази менше середньоринкової. Початковий внесок складе від 10%, а вартість квадратного метра не більше 30 тис.р. Термін кредитування становить до 10 років. Програма буде доступна на всій території Росії.
Коло потенційних позичальників по соціальній іпотеці 2015 року досить обмежений. Це сім`ї, в яких на кожного члена припадає менше 18 кв.м- одержувачі материнського капіталу-багатодітні батьки.
