Основною перевагою іпотечних кредитів на повну вартість житла є відсутність необхідності збирати гроші на початковий внесок. Завдяки таким кредитним програмам багато позичальників мають можливість купити квартиру відразу.
Головний мінус іпотечних кредитів без початкового внеску - вищий відсоток кредитування. Він розраховується з урахуванням додаткового страхування ризиків кредитора.
Відео - Іпотека без внеску по-новому
Однак отримати іпотеку без початкового внеску буде вкрай проблематично. Якщо до кризи 2008 року банки досить охоче надавали подібні кредити, то зараз багато кредитних установ згорнули такі програми. Справа в тому, що іпотека без першого внеску для банків є об`єктами підвищеного ризику. Кредитором сприймається такий позичальник як людина з недостатнім рівнем доходів або нізкоорганізованних (який не вміє відкладати гроші).
Варто враховувати, що банк надає іпотеку, виходячи з оціночної вартості житла. Якщо ціна, яку запитує продавець вище оціночної, то без початкового внеску не обійтися.
Іпотека під заставу наявної нерухомості
Істотним фактором, який сприяє прийняттю позитивного рішення про надання кредиту є наявність ліквідного забезпечення по кредиту або застави. Зокрема, багато банків надають іпотеку під заставу квартири або частки в ній.Іпотеку без початкового внеску під заставу нерухомості пропонують багато банків, серед них - «Сбербанк», «Альфа-банк», «Номос-банк», «Райфйзенбанк».
Відео - Шість способів покупки нерухомості в іпотеку без початкового внеску
Вимоги до позичальника в даному випадку все одно жорсткіші, ніж при класичній іпотеці. Його доходи повинні бути достатньо високими, а кредитна історія - бездоганна.
Відео - Іпотека без первісного внеску правда чи розлучення
Використання материнського капіталу в якості початкового внеску
З 2009 року материнський капітал можна використовувати для погашення іпотеки, але для цього дитині на момент отримання кредиту має виповниться три роки. Якщо молода сім`я одночасно має право на участь у програмі «Соціальна іпотека», материнський капітал може перекрити до 30-40% вартості квартири.
Для того, щоб використовувати материнський капітал для погашення іпотеки, він повинен бути збереженим на 100%, тобто його не можна витратити до отримання іпотеки на інші цілі.
Відео - Блог про фінанси: іпотеки без початкового внеску не буде
Отримання споживчого кредиту на початковий внесок
Нарешті, можливо взяти звичайний споживчий кредит на перший внесок або розглянути варіант «подвійний» іпотеки.
У першому випадку позичальник бере споживчий кредит на перший внесок. Він менш вигідний з точки зору процентних ставок, але більш вигідний за розміром переплати (так як термін такого кредиту менше). У другому випадку позичальник бере дві іпотеки, перша - на початковий внесок, друга - для покупки квартири. Перша іпотека береться під заставу наявної нерухомості, друга - під заставу квартири, що купується.
Варто враховувати, що банки можуть знизити розмір кредиту, що надається через наявність іншого непогашеного кредиту.
